부동산은 부자들의 대표적인 투자법으로 돈이 많아야 한다는 선입견이 있습니다. 하지만 제가 직접 경험해보니 돈이 없어도 부동산 투자는 가능했고 소액으로 투자할 수 있는 물건도 많이 있었습니다. 저는 현재도 소액으로 부동산을 매입하고 있습니다. 아래의 글을 통해 적은 돈으로 부동산을 소유할 수 있는 가장 쉬운 방법을 알려드리겠습니다.
도시형생활주택을 아시나요?
제가 가장 적은 금액으로 매입한 부동산은 '도시형 생활주택'입니다.
- 도시형 생활주택은 도심속에 지어진 공동주택을 의미하며 아파텔 또는 고급 오피스텔을 떠올리면 이해가 쉽습니다. 이는 1~2인 가구를 위해 지어진 주택이며 상권이 잘 갖춰진 중심가에 있다는 것이 특징입니다.
- 도시형 생활주택, 오피스텔, 아파텔을 고를때는 내가 개인적으로 마음에 드는 곳보다는 모두가 좋아하는 '가장 인기있는 물건'을 선택하는 것이 좋습니다.
- 인기있는 물건은 반드시 이유가 있으며 모두가 선호하는 곳이기에 공실의 리스크도 적고 매도도 쉽습니다. 부동산을 매입할 때는 exit 전략도 중요하니 이를 꼭 염두에 두고 물건을 선택하시길 바랍니다.
800만원으로 600만원 벌기
저는 도시형 생활주택 한 채를 800만원에 매입해 연 600만원의 월세를 받고 있습니다. 두채면 1200만원, 세채면 1800만원의 월세를 받을 수 있습니다.
- 부동산을 800만원에 매입할 수 있었던 이유는 대출과 세입자의 보증금 즉, 레버리지를 적절히 잘 이용했기 때문입니다.
- 자산을 취득할 때 레버리지는 필수요소이지만 레버지리를 올바르게 이해하지 못하고 투자를 할 경우 레버리지에 압도당할 수 있으니 주의하셔야 합니다.
- 만약 대출이 그저 빚으로만 느껴져 마음이 불편하다면 아래의 이미지를 클릭해 레버리지에 대한 이해를 높인 후 투자를 하는것이 좋습니다.
부동산 소액으로 투자하는 방법 '시세차익형'
부동산을 소액으로 투자하기 위해서는 나의 돈과 레버리지를 적절히 활용 후 이를 버틸 수 있는 힘이 필요합니다. 아래 예시를 통해 설명드리겠습니다.
- 1억원의 부동산이 있을 때 대출은 보통 70%, 많게는 80%까지 가능합니다. 레버리지를 적절히 활용하고 세입자의 보증금을 더하면 1억원의 부동산을 매입하기 위한 나의 실제 투자금은 1천만원~2천만원이 됩니다.
- 실제 투자금을 줄였다면 이제 버틸 수 있는 힘이 있는지 확인해야 합니다. 1억의 70%는 7천만원, 이에 대한 이자(4% 가정)는 매월 25만원 입니다.
- 일정시간이 지나면 원금+이자를 함께 갚아야 하는 때가 오고 매달 40~50만원 정도의 지출이 발생하는데 이를 버틸 수 있고 이보다 더 큰 수익이 날거라 확신한다면 해당 부동산을 매입해도 괜찮습니다.
부동산 소액으로 투자하는 방법 '임대소득형'
부동산을 소액으로 투자하는 방법은 크게 시세차익형과 임대소득형 두 가지가 있습니다. 시세차익형 중 가장 흔히 하는 투자는 '아파트 갭투자'이며 임대소득형은 '월세 받는 투자'를 의미합니다.
- 임대소득형 투자의 가장 큰 장점은 월세를 받을 수도 있고 동시에 시세차익을 기대할 수도 있다는 것입니다. 단, 이를 위해서는 3년 이상의 중장기 계획을 세우고 투자를 진행해야 합니다.
- 임대소득형 투자는 월세를 받아 이자를 내고 남는것이 나의 수익이 되며 가치있는 부동산을 하나씩 모아가는 것이 포인트입니다.
임대소득형 부동산의 종류
임대소득형 부동산은 빌라, 오피스텔, 상가, 공장, 토지 등이 있으며 투자금이 가장 작게 드는 부동산은 빌라와 오피스텔입니다.
- 빌라와 오피스텔은 월세를 받기 좋은 '수익형 부동산'입니다. 빌라의 경우 운이 좋으면 재개발 구역으로 선정되어 1억 이상의 시세차익을 기대할 수도 있습니다.
- 단점은 원할 때 현금화 할 수 있는 힘이 아파트에 비해 많이 부족하다는 것입니다. 이러한 리스크를 줄이기 위해 저는 월세수요가 풍부한 곳을 선택하며 대출을 활용해 저의 투자금이 최소화로 묶이는 전략으로 투자를 이어가고 있습니다.
- 모든 투자에는 리스크가 존재합니다. 재미있는 것은 누군가에게는 위험요소이지만 누군가에게는 이 위험요소가 기회가 된다는 것입니다. 결국 투자는 리스크를 얼마나 받아들이고 견뎌낼 수 있느냐의 경쟁이라 생각하면 투자가 조금 쉬워질 것입니다.
부동산 투자에는 연습이 없기에 저는 가장 적은 투자금으로 부동산을 모아가는 방식을 선택했고 이는 큰 자산이 되어 저에게 돌아왔습니다. 투자는 처음에는 속도가 나지 않는 것처럼 느껴지지만 어느순간 가속도가 붙습니다. 가속도가 붙을 때까지 계속해서 작은 도전을 하고 앞으로 전진하는 사람만이 원하는 것을 가질 수 있습니다.
부동산 소액투자 실전편
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