오피스텔 투자 후기 월세 받는 삶 함께해요

오피스텔 투자에 대해 고민하고 계시나요? 저도 월세투자를 위해 고민 또 고민하던 시기가 있었습니다. 그렇게 고민이 많던 제가 이제는 건물주가 되어 매달 따박따박 월세를 받고 있어요. 이 글은 저의 경험담을 생생하게 담았습니다. 오피스텔 투자를 위해서는 얼마가 필요한지, 수익률은 어떻게 계산하는지 등 월세투자를 위한 실전방법을 공유하겠습니다.

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오피스텔 투자 얼마가 필요할까?

오피스텔 투자의 목적은 월세를 받는 것이며 현금 1,000만원만 있어도 투자가 가능합니다.

• 오피스텔 투자를 할 때 가장 중요한 포인트는 내 돈이 최소한으로 들어가게 세팅하는 것입니다. 이는 레버리지를 잘 이용해야 수익을 극대화할 수 있다는 뜻입니다.
• 예를들어 오피스텔의 가격이 5천만원이고 80%인 4천만원이 레버리지가 가능하며 1000/50으로 세팅이 가능한 물건이 있을경우 내가 투입해야 하는 현금은? 제로죠! 이러한 방식으로 레버리지를 이용해 10채, 20채 매입이 가능한 투자가 오피스텔 투자입니다.

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오피스텔 투자 수익률 계산이 중요해요

성공적인 오피스텔 투자를 위한 핵심은 '수익률 계산'입니다. 오피스텔 수익률 계산방법은 월세÷매입금액×100입니다.

• 5천만원의 오피스텔을 현금으로 매입했고 보증금 1000만원, 월세 50만원을 받을 경우 수익률은 몇% 일까요?
• 수익률을 계산할 때 월세는 1년치를 의미하고 매입금액에서 보증금은 빼고 계산합니다. 5천만원의 오피스텔을 전액 현금으로 매입했을 때 수익률은 15%입니다. (600만원÷4천만원×100=15%)
• 이제 레버리지를 이용해 봅시다. 동일한 조건에서 3천만원의 대출을 5%의 이율로 이용한다면 수익률은 몇% 일까요?
• 3천만원의 이자는 150만원(3천만원×5%)이고 1년동안 이자를 제외 후 받을 수 있는 총월세는 450만원(600만원-150만원)입니다. 매입금액은 1000만원(5천만원-3천만원-1천만원)이니 3천만원의 레버리지를 이용했을 때 오피스텔의 수익률은 45%가 됩니다. (450만원÷1천만원×100=45%) 약간의 레버리지로 무려 30%의 추가 수익이 발생했습니다.

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오피스텔 투자가 아닌 '생존' 

저희 부모님은 자영업자입니다. 평생을 그 누구보다 열심히 살며 한 푼 두 푼 모은 돈으로 집도 사고 땅도 사고 남들은 노후걱정 없겠다며 부모님을 부러워 하지만 가까이서 보는 현실은 많이 다릅니다.

• 저희 부모님은 환갑이 넘어 은퇴를 원하지만 일을 그만두는 순간 생활비가 없어지기에 몸이 아파도 계속해서 일을 해야하는 상황입니다.
• 저는 은퇴를 위해서는 '일하지 않아도 매달 들어오는 돈'이 있어야 한다는 것을 뒤늦게 깨달았습니다. 이를 깨닫지 못하면 눈을 감는 순간까지 일을 해야하고 국민연금은 나(부모님)의 노후를 책임져주지 않더군요.
• 일하지 않아도 들어오는 돈은 사업, 부동산, 주식(배당금) 3가지 중 하나를 선택해 조금씩 키워나가면 됩니다. 제가 오피스텔을 선택한 이유는 가장 적은 금액으로 돈이 들어오는 구조를 만들 수 있었기 때문입니다.

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오피스텔 투자 후기 월세 받는 삶

'띵똥' 하루에도 몇 번씩 울리는 알람에 저의 입꼬리는 내려올 줄 모릅니다. 이 소리는 월세가 입금되는 소리이기 때문입니다.

• 저의 삶은 월세를 받기 전과 후로 나뉩니다. 금액의 차이도 있겠지만 심리적으로 안정된 삶이 저를 너무 행복하게 합니다. 마음의 여유가 생기니 사소한 것에 감사하게 되고 타인을 배려하는 마음도 커집니다. 무엇보다 부모님에게 넉넉히 용돈을 드릴 수 있는 딸이라 행복합니다.
• 저는 부동산을 공부하며 많은 책을 읽었는데 그중 가장 기억에 남는 단어가 '생산자'입니다. 세상에는 생산자와 소비자 두 종류의 사람이 있는데 생산자는 부자로, 소비자는 빈자로 살아간다는 내용이었습니다. 정말 충격적이지 않나요? 이 글에 제가 충격을 받았던 이유는 단 한 번도 생각해보지 못한 내용이었기 때문입니다. 누가 망치로 머리를 '쾅' 치는 느낌이었죠.
• 저는 생산자라는 단어에 꽂혔고 그날 이후 나도 반드시 생산자로서의 삶을 살거라 다짐했습니다. 몇 년이 흐른 후, 현재 저는 생산자로서의 삶을 살고있고 당장 일하지 않아도 될 만큼의 월세도 받고 있습니다. 부동산 투자는 부정적인 의견이 더 많은 외로운 길입니다. 이를 받아들이고 나만의 길을 가다보면 누구나 삶이 윤택해지는 마법같은 경험을 할 수 있습니다.

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오피스텔 투자를 해야하는 이유를 찾았다면 다음은 좋은 오피스텔을 고를 차례입니다. 좋은 오피스텔이란 수요가 풍부해 공실이 잘 나지않는 물건을 의미합니다. 아래의 글을 참고해 월세가 잘 나올만한 오피스텔을 찾고 비로소 월세받는 삶을 경험해 보시길 바랍니다.

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좋은 오피스텔은 '이렇게' 고르세요

월세 잘 나오는 오피스텔 고르는 법 (feat. 월세 100만원 만들기)