취득세 납부 시기를 놓치면 20%의 가산세를 내야 한다는 사실 알고 계시나요? 취득세는 다른 세금과는 달리 고지서가 없고 내가 직접 챙겨야 하는 세금이라 시기를 놓치는 분들이 은근히 많습니다. 이 글을 통해 부동산 취득세 납부 방법과 시기에 대해 정확히 이해하고 가산세를 내는 일이 없도록 주의하시길 바랍니다.
취득세를 납부하는 방법은?
취득세란 부동산을 구매했을 때 나라에 내야 하는 세금을 의미합니다. 주택을 매입했다면 아래와 같은 순서로 취득세를 납부하시면 됩니다.
- 계약서를 가지고 시, 군, 구청을 방문해 취득세를 납부합니다.
- 취득세 납입내역서를 가지고 해당 물건이 위치한 지역의 법원 등기소를 방문하여 등기를 신청합니다.
- 등기신청 시 챙겨야 할 서류는 매매계약서, 부동산 거래 신고필증, 취득세 납입내역서, 잔금 납입내역서 등이 있습니다.
취득세율 꼭 확인하세요!
취득세는 대출이 불가능하기에 계약서를 작성하기 전 취득세율을 반드시 확인해야 중과를 피할 수 있습니다.
- 취득세는 주택수와 지역에 따라 세율이 다르게 적용되고 있습니다.
- 25년 기준 조정대상지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구입니다.
| 구분 | 1주택 | 2주택 | 3주택 | 4주택(법인) |
| 조정대상지역 | 1~3% | 8% | 12% | 12% |
| 비조정대상지역 | 1~3% | 1~3% | 8% | 12% |
취득세를 납부해야 하는 시기는?
주택을 샀을 경우 잔금 지급일로부터 60일 이내 시, 군, 구청에 방문해 직접 취득세를 납부해야 합니다. 증여, 상속 등은 다른 기준이 적용되고 있으니 아래의 내용을 참고하시길 바랍니다.
- 증여 - 증여계약일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 취득세를 납부하면 됩니다.
- 상속 - 사망일이 속하는 달의 말일로부터 6개월 이내에 취득세를 납부하면 됩니다.
- 신축아파트 - 사용승인일, 임시 사용승인일, 사실상 사용일 중 빠른 날로부터 60일 이내에 취득세를 납부하면 됩니다. (청약, 입주권 동일)
주택수는 어떤 기준으로 정하나요?
나라에서 정하는 주택 수에 대해 헷갈려하는 분들이 많아 간략하게 정리해 보았습니다.
- 1주택 기준 - 아파트, 주택, 입주권, 분양권, 오피스텔(주거용) 등 모두 1주택에 포함됩니다.
- 1주택 제외 - 공시가 기준 1억 이하의 오피스텔, 도시형 생활주택은 취득세 계산 시 주택수에서 제외됩니다.
취득세 Q&A
1. 부부가 함께 공동명의로 아파트를 소유하고 있다면 이는 1주택 인가요?
- 네. 공동명의는 하나의 세대에 속하므로 1주택자가 맞습니다.
2. 입주권과 분양권도 주택 수에 포함되나요?
- 네. 입주권, 분양권은 1억 이하의 적은 금액이라도 주택 수에 포함됩니다.
3. 부모님과 공동명의로 아파트를 소유하고 있다면 주택수는 어떻게 되나요?
- 결혼을 했고 세대분리가 되어있다면 각각 1주택자로 인정됩니다.
부동산 취득세 납부방법과 시기에 대해 알아보았습니다. 부동산은 세후 수익이 진정한 나의 수익이며 세금에 대해 잘 알지 못하면 나의 수익이 줄어들 수 있고 때로는 중과세를 내야 할 수도 있습니다. 세금에서 가장 큰 지출을 차지하는 양도소득세에 대해서도 쉽게 정리해 두었으니 필요하신 분은 아래의 글을 참고하시길 바랍니다.
양도소득세 쉬운 계산법
양도소득세 쉽게 계산하는 방법 세율 계산기 나만 몰랐네?
양도소득세는 다른 나라에도 존재하는 세금이지만 한국의 양도세는 다른 나라에 비해 세율이 높은 편입니다. 하지만 알고 보면 절세할 수 있는 항목이 가장 많은 것도 양도소득세입니다. 절세
jinimindset.com
'부동산 > 세금이야기' 카테고리의 다른 글
| 부부 공동명의 양도소득세 계산기 비과세 받는 법! (0) | 2025.03.14 |
|---|
