상가 공실을 줄이는 실전 전략 3가지

상가를 가지고 있다는 건, 단순한 부동산 소유가 아닌 매달 안정적인 수익이 들어오는 ‘내 편’ 같은 존재가 되어주길 바라는 마음이에요. 하지만 공실이 생기는 순간 그 불안감은 나의 일상을 갉아먹기도 해요. 저도 경험해 봤지만 스트레스가 상당했고 매달 월세대신 관리비가 나가야 할 때마다 머리보다 가슴이 먼저 쿵 내려앉더라구요. 그 마음을 알기에 오늘은 제가 경험하며 알게된 상가 공실 줄이는 실전 전략 3가지를 공유해볼게요. 오늘도 밤잠설치며 뒤척이고 있을 누군가에게 도움이 되었으면 좋겠어요.

---

1. 나의 상가, 누구에게 필요한가요?

상가의 공실이 생기면 대부분 ‘요즘 경기가 안 좋아’라고 이야기해요. 하. 지. 만 경기는 언제나 늘 안 좋았다는 사실을 먼저 받아들여야 해요.

• 경기도 중요하지만 우리는 상가를 가진 건물주로서 내 상가를 사용할 누군가의 입장에서 다시 한번 생각해보는것이 훨씬 중요해요. 나의 상가는 누구에게 필요한지 알고계시나요?
• 1층 상가를 소유하고 있다면 1인뷰티샵, 무인매장, 동물편의점 등과 같은 1인 중심의 업종이 인기를 끌고 있으니 참고하시면 도움이 될거예요.
• 제가 가진 상가는 3층에 위치해 있었어요. 도로에서 잘 보이기는 했으나 1층도, 2층도 아닌 3층은 우선순위에서 계속 밀려나는 느낌이었고 부동산에서는 월세를 낮추는게 어떻겠냐며 저와 약간의 신경전을 벌이기도 했죠.
• '요즘 경기가 안 좋으니까 그럴수도 있지' 저도 이렇게 스스로를 위로했던 시간들이 있었어요. 하지만 경기가 안 좋은 상황 속에서도 임차가 맞춰지는 상가들이 있었고 그제야 저는 번쩍 정신이 들어 스스로에게 이야기했어요. '정신차려!'

---

2. 임대료는 ‘자존심이 아닌 전략’

저는 시세보다 저렴하게 임대료를 정했다고 판단했기 때문에 처음 정한 임대료를 지키고 싶었어요. 하지만 공실이 지속되니 이 마음마저 흔들리더라구요.

• 고민끝에 임대료를 낮추는 대신 렌탈 프리를 한 달 주는 조건으로 변경했어요. 그랬더니 확실히 문의 수가 확 늘더라구요. 많은 문의중에는 단순한 관심도 있었지만 그래도 '사람들의 마음이 움직이기 시작했다'는게 저에겐 무엇보다 중요했어요.
• 제가 여러개의 상가를 소유하며 느낀점은 상가의 임대료는 시세로 고정된 것이 아니라 현실에 맞춰 조율하는 '협상의 기술'에 따라 달라진다는 것이에요.
• 상가의 임대료는 유연한 것이 장점이기에 옆칸에서 50만원을 받더라도 각자의 능력에 따라 나는 100만원을 받을수도 있어요.

---

3. 상가는 최대한 많은 사람에게 ‘보이도록’

아무리 좋은 상가라도 사람들에게 보이지 않으면 그 상가의 공실은 길어질 수밖에 없어요.

• 저는 부동산 소장님만을 믿고 기다리는 것에 지쳐 직접 발품을 팔고 뛰기 시작했어요. 대형 현수막을 제작해 걸고 상가 내부를 찍은 영상과 사진도 직접 준비했죠.
• 사진과 영상을 간단히 편집 후, 직방, 다방, 피터팬, 당근마켓 등등 제가 아는 모든곳에 '좋은 조건의 상가가 여기있어요'라고 알리기 시작했어요.
• 근처 부동산에 방문해 중개사님들께 간식도 드리고 임대조건에 대한 내용도 전달드렸어요. 이렇게 제가 적극적으로 움직이니 저의 공간도 움직여주더라구요.

---

공실이 나를 무너뜨리게 두지 마세요

공실을 견뎌야 하는 그 기간은 단순한 '공간의 부재'가 아닌, 그것을 지켜봐야 하는 내 마음까지 함께 텅 비게 만들어요.

• 공실이라는 단어가 지속되면 '내 선택이 잘못됐나? 내가 뭔가 잘못하고 있나?'라는 자책감까지 들게 돼요. 하지만 공실은 내 공간에 문제라기보다는 '타이밍과 연결의 문제'라고 생각해요.
• '나에게 일어나는 모든 일에는 이유가 있다.' 제 삶에 어려움이 닥쳤을 때, 저는 늘 이 문장을 떠올려요. 상가의 공실이 길어졌을 때도 '더 많은 걸 주시려나 보다'라고 저만의 언어로 해석했고 실제로 저는 예상했던 임대료보다 더 많은 월세를 받고 있어요.
• 이처럼 생각을 조금만 바꿔보면 공실은 '준비기간'이 될 수도 있어요. 저는 이렇게 생각하고 나니 마음이 한결 편해지더라구요. 스스로 나의 공간을 포기하지 않으면 그 공간도 언젠가 다시 살아나 나에게 보답을 해줄 거예요.

---

상가의 공실은 누구에게나 쉽지 않아요. 하지만 그 기간을 현명하게 보낼 수 있는 사람만이 달콤한 월세도 받을 수 있다고 생각해요. 지금도 공실로 마음이 무거운 분들에게 오늘 제가 쓴 이 글이 작은 힘이 되었으면 좋겠어요. 언젠가 당신의 공간에 따뜻한 사람의 온기가 들어오길 진심으로 응원할게요.

---

1억 굴리기, 경험담

1억을 올바르게 굴리는 방법은?