수익형 부동산, 초보자도 가능한 월세 수익 구조

'나도 언젠가는 월세 받는 삶을 살고 싶다.' 이런 생각, 해보신 적 있나요? 저도 처음에는 돈 많은 사람들만 건물주가 되는거라 생각했는데 돈이 없어도 건물주가 될 수 있더라구요. '돈 없이 어떻게 건물주가 될 수 있지?'라는 의문이 든다면 아래의 사례를 읽어보세요. 이 글은 제가 직접 공부하고 경험한 월세 수익의 기본 구조에 대한 내용이며 이 글을 끝까지 읽는다면 '이런 세상도 있었구나!'라는 생각에 눈이 번쩍 뜨이게 될 거예요.

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월세 수익이란?

월세 수익은 부동산을 빌려주고 매달 고정적인 수입을 얻는 것, 즉, '건물주가 되는 것'이에요.

• 건물주는 50만원의 월세를 받는 건물주부터 몇 천만원의 월세를 받는 건물주까지 생각보다 범위가 다양하고 넓은 편이에요.
• 월세 수익을 얻을 수 있는 부동산은 원룸, 오피스텔, 다가구주택, 상가, 공장 등 다양한 형태의 부동산을 빌려줄 수 있고 이로 인해 매달 월세를 받을 수 있어요.
• 수익형 부동산이 처음이라면 월세 100만원을 목표로 원룸, 오피스텔을 먼저 매입해 경험을 쌓고 단계를 밟다보면 금방 몇백만원 또는 몇천만원의 월세를 완성할 수 있어요.

 

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월세 수익의 기본 흐름

건물주가 되기 위해서는 월세 수익의 기본 흐름을 이해하고 있어야 해요. 아래는 초보자 기준으로 가장 쉽게 설명한 월세 수익의 기본 흐름이에요.

1. 대출을 활용해 부동산을 구입해요.
2. 간단히 집을 꾸미거나 인테리어를 해요.
3. 부동산 또는 다양한 플랫폼을 이용해 세입자를 찾아요.
4. 세입자가 나의 공간을 이용하고 매달 월세를 내요.

• 여기서 한 가지 중요한 포인트는 매달 들어오는 월세 수익 전부가 내 것이 아닌 모든 비용을 빼고 남는 돈이 나의 순수익이에요.
• 비용에는 취득세부터 대출이자, 중개수수료, 관리비, 세금 등이 있으며 혹시 모를 변수를 대비해 약간의 여유비는 항상 남겨두는 것이 좋아요.

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초보자도 가능한 수익 예시

수익형 부동산이 처음이라면 월세 100만원을 목표로 물건을 매입한다 생각하면 가장 쉬워요.

• 100만원의 월세를 받기 위해서는 매달 50만원을 받을 수 있는 원룸 또는 오피스텔 2채를 매입하면 돼요.
• 지역이나 구조에 따라 한 채로도 100만원의 월세를 받을 수 있는 곳도 있으니 꾸준히 관심을 가지고 검색하면 '나도 월세받는 건물주'가 될 수 있어요.
• 월세 100만원에서 각종 비용이 40만원이라면 나의 월 순수익은 60만원이 되고 아무것도 하지 않아도 매달 따박따박 60만원이 나의 통장으로 들어와요.
• 60만원이 작게 느껴질수도 있지만 꼭 기억해야 할 건, 누구에게나 처음은 미미하다는 것! 처음에는 손바닥 크기만 한 눈이 굴리다 보면 어마어마하게 커지듯, 수익형 부동산도 천천히 키워간다는 마음으로 접근해야 실수를 줄일 수 있어요.

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월세 수익의 핵심 포인트 1.

수익형 부동산의 수익률을 높이려면 '시세보다 싸게' 물건을 매입해야 해요.

• 수익형 부동산을 꾸준히 검색하고 손품, 발품을 팔다보면 사연있는 물건이 꼭 1~2개씩 있어요.
• 개인적인 사정으로 인해 빠르게 처분해야 하는 부동산은 '급매'라는 이름으로 시장에 나오게 되고 이러한 물건은 가격 흥정의 폭이 넓어 시세보다 싸게 매입할 수 있어요.
• 당장 마음에 드는 물건이 없다면 부동산 소장님께 급매가 나오면 제일 먼저 연락을 달라 부탁드리며 번호를 여기저기 뿌려두는 것도 좋은 방법이에요.

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월세 수익의 핵심 포인트 2.

수익형 부동산의 수익률을 높이기 위해서는 '내가 가진 현금을 최대한 작게' 묻어두는 것이 핵심 포인트예요.

• '대출도 능력'이라는 말이 있죠? 수익형 부동산 투자에서 대출은 정말 개개인의 능력이에요.
• 건물의 가격이 1억일 때, A는 5천만원의 대출이, B는 8천만원의 대출이 가능하다면 A는 5천만원의 현금이, B는 2천만원의 현금이 필요해요. 세입자의 보증금이 1천만원이라면 B는 단돈 1천만원으로 1억의 건물주가 될 수 있어요.
• 대출을 어떻게 이용하느냐에 따라 똑같은 1억을 가지고 C는 1채를, D는 10채를 소유할 수 있어요. 1채당 50만원만 계산해도 C가 1억으로 50만원의 월세를 받을 때, D는 500만원을 받는 어마어마한 차이가 여기서 발생하게 되는 것이죠.

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월세 수익은 단순히 돈을 버는 걸 넘어 '내가 자는 동안에도 돈이 들어오는 구조' 즉, 시스템을 만들어 가는 과정이에요. 시스템은 내가 일하지 않아도 돈이 들어오기 때문에 하기싫은 일은 하지 않아도 되고, 만나기 싫은 사람이 있다면 안 봐도 되고, 은퇴시기도 내가 직접 정할 수 있는 자유가 생겨요. 모든 선택권이 나에게 있는 삶, 저는 행복의 기준을 이렇게 정의했어요. 수익형 부동산을 이제 막 시작하려는 분이라면 이 글이 첫걸음의 힌트가 되었으면 좋겠어요.

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월세받는 삶, 도전해 보세요!

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