월세 잘 나가는 원룸의 조건은?

부동산 투자, 특히 원룸의 월세 수익을 생각하고 있다면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있죠. '어떤 원룸이 월세가 잘 나갈까?' 저 역시 똑같은 고민을 했었고 실제로 건물을 매입하기 전, 많은 매물을 보고 분석한 끝에 공실없는 원룸의 공통점을 알게 되었어요. 오늘은 제가 건물을 매입하며 정리한 월세 잘 나가는 원룸의 조건 5가지를 공유할게요.

---

1. 교통

교통이 편리한 원룸은 언제나 꾸준한 수요가 있어요.

• 지하철역, 버스정류장 등 대중교통과 가까운 위치는 사회초년생, 직장인, 자취생들에게 매우 중요한 요소 중 하나예요.
• 서울의 경우 지하철역이 중요하지만 지방 소도시의 경우 지하철역, 버스정류장보다는 통근버스가 다니는 라인이 인기가 있고 때로는 공급이 부족해 대기수요가 있을때도 있어요.
• 즉, 교통이라고 해서 모든지역이 지하철역만을 의미한다고 생각하시면 안돼요. 해당 지역의 원룸 수요자들이 어떤 교통수단을 주로 이용하는지 주동선을 파악하는것이 가장 중요해요.

---

2. 직장

대형병원, 산업단지, 관공서 등 언제나 사람이 움직일 수밖에 없는 위치에 있는 원룸은 여전히 수요가 많아요.

• 직주근접은 모두가 원하는 조건이에요. 직장이 갖춰진 곳이라면 이미 많은 원룸들이 있겠지만 그중에서도 유독 인기있고 세입자들이 원하는 원룸이 있어요.
• 예를들면 상권이 잘 갖춰진 원룸, 주차공간이 많은 원룸, 안전한 원룸, 넓은 원룸, 인테리어가 예쁜 원룸 등 해당 지역에서 인기있는 요소를 찾아 그에 맞게 공간을 세팅해 두면 모두가 원하는 인기있는 원룸이 될 수 있어요.
• 반대로 불편한 요소를 찾아 해결해주는 방법도 좋은 선택이에요. 해당 지역에 노후된 건물이 많다면 인테리어를 통해 신축의 느낌을 주면되고 주변이 어둡다면 입구에 조명을 설치하거나 CCTV를 설치하는 등 생각을 조금만 바꾸면 선택지는 많아진답니다.

---

3. 풀옵션

요즘은 풀옵션이냐 아니냐의 차이로 월세 금액이 달라진다고 해도 과언이 아닐 정도로 풀옵션은 세입자들에게 매우 중요한 요소가 되었어요.

• 원룸은 1~2인 가구의 수요가 많기 때문에 냉장고, 세탁기, 전자레인지, 침대 등 가전과 가구가 포함되어 있는 즉, 몸만 들어오면 되는 원룸이 비싸더라도 빠르게 계약되는 편이에요.
• 풀옵션 원룸을 만들기 위해서는 초기 자금이 들어가지만 그만큼 높은 임대료를 받을 수 있고 빠른 계약이 가능해 공실기간을 줄일 수 있다는 강력한 장점이 있어요.
• 풀옵션의 기준은 각 지역마다 차이가 있어요. 핵심은 다른 원룸에 비해 조금 더 좋게 세팅해 두는 것이 포인트! 누가 돈을 어디다 쓰느냐에 따라 결과가 달라질 수 있기에 돈을 쓸 때도 계획과 전략이 꼭 필요해요.

---

4. 깔끔한 인테리어

깔끔한 공간을 싫어할 사람은 세상 어디에도 없죠. 특히 여성 세입자의 경우 청결한 환경을 굉장히 중요하게 생각하며 인테리어에 민감한 편이에요.

• 깔끔한 인테리어는 깨끗한 도배, 조명, 디퓨저 이 3가지만 있으면 돼요.
• 도배는 보통 관리가 편한 진그레이 색상을 많이 사용하는데 깨끗한 첫인상을 위해서는 베이지 톤을 선택하는 것이 좋아요.
• 조명은 침대 옆에 배치해 아늑한 느낌을 주고 디퓨저를 이용해 향기까지 더하면 퍼펙트! 여기에 추가로 방 구석구석 향이 좋은 방향제를 뿌려두면 센스있는 임대인이 될 수 있어요. 

---

5. 유연한 보증금

1~2인가구는 여유비를 많이 두고 생활하지 않기에 보증금을 조절하고 싶어하는 세입자가 꽤 많아요.

• 보증금을 낮추고 월세를 올리는 선택은 임대인에게도 큰 장점이 될 수 있어요.
• 예를들어 주변 평균 월세가 1000/50이라면 1000/50, 500/55 이렇게 보증금을 조절하여 2~3가지의 선택권을 주면 세입자가 계약할 확률이 확 높아져요.
• 보증금 조절을 싫어하는 임대인도 많이 봤는데, 이 부분은 세입자를 조금만 배려한다는 생각을 가지고 조절해 준다면 너무 좋을 것 같아요.

---

월세 잘 나가는 원룸의 조건은 결국 '세입자가 살고 싶은 방인가?'가 핵심이에요. 원룸투자는 단순히 매입만 한다고 해서 끝이 아니라 공실없는 운영을 위한 설계와 마케팅이 가장 중요해요. 월세투자의 수익률을 높이는 방법은 아래의 글에 자세히 정리해 두었으니 필요하신분은 다음 글을 통해 더 많은 정보 가져가시길 바래요. 

---

수익률을 높이고 싶다면 클릭!

단기임대 예약률을 높일 수 있는 방법은?