'레버리지' 잘못 사용했다가 모든것을 잃을까 두려우신가요? 저 역시 레버리지에 대해 많은 고민을 했었고 현재는 저만의 기준으로 레버리지를 활용하여 많은 수익을 얻고 있습니다. 저의 경험상 레버리지는 계산방법만 잘 익혀두면 무조건 이기는 상황을 만들 수 있습니다. 아래의 글을 통해 올바르게 레버리지를 사용할 수 있는 계산법과 저의 실제 경험담을 공유하겠습니다.
레버리지란 무슨뜻일까요?
레버리지란 '지렛대'라는 뜻으로 타인의 자본을 지렛대처럼 이용하는 것을 의미합니다.
- 레버리지를 잘 이해하고 적재적소에 사용할 수 있다면 내가 원하는 아파트에 살 수 있고 소액으로 월세 받는 건물주가 될 수 있으며 빠르게 경제적 자유까지 이룰 수 있습니다.
- 레버리지는 사용하는 것이 좋습니다. 단, 누가 어떻게 사용하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있으니 충분히 공부한 후 사용하시면 누구나 좋은 결과를 낼 수 있습니다.
레버리지를 계산하는 방법은?
레버리지를 올바르게 이용하기 위해서는 계산을 할 수 있어야 하고 이 계산식에 대비할 수 있어야 합니다.
- 1억의 레버리지를 사용했을 때 실제 부담해야하는 금액은 얼마일까요? 이자가 6%라면 한달에 50만원, 5%라면 한달에 42만원의 이자를 내면됩니다. 여기에는 한가지가 빠져있죠. 바로 '원리금'입니다. 처음 몇년은 이자만을 부담하면 되지만 시간이 지나면 '이자+원금'을 부담해야 합니다.
- 1억을 20년 상환 조건으로 빌렸다면 1억÷240개월=417,000원을 더한 92만원 정도를 매달 부담해야 합니다. 어찌보면 당연한 결과이지만 생각보다 이를 대비하는 사람의 수는 적습니다.
올바르게 레버리지를 사용하는 방법은?
살면서 레버리지가 필요한 순간은 집, 투자, 사업 크게 3가지로 나눠 생각해볼 수 있습니다.
- 집 : 제가 생각하는 올바른 집의 레버리지는 소득의 30%라 생각합니다. 한달에 500만원의 월급을 받는다면 집담보대출 3억이하, 150만원 정도의 지출이 적당하고 이 기준 내에서 집을 고르는것이 현명한 선택이라 생각합니다.
- 투자 : 투자는 크게 주식과 부동산이 있습니다. 주식은 레버리지 없이 소액으로 시작할 수 있는 아주 좋은 투자수단이며, 부동산의 경우 내 주머니로 돈이 들어오는 즉, 월세를 받아 이자를 갚고도 남는 경우에만 레버리지를 사용하는 것이 좋습니다. 투자는 이익이 날 수도 있지만 반대로 손실이 날 수도 있음을 인정해야 하며 천천히 가는것이 가장 빠른방법임을 꼭 기억해야 합니다.
- 사업 : 저는 사업이 돈을벌 수 있는 가장 빠른 방법이라 생각합니다. 냉정하게 얘기하면 가장 빨리 추락할수도 있는 방법이죠. 사업을 시작할때 가장 경계해야 하는 것은 '혹하는 마음'이며 단 한번의 사업으로 대박을 기대하고 있다면 이는 도박을 하는 것과 같습니다. 사업은 지인의 정보가 아닌 정확한 데이터를 통해 스스로 준비해야 하며 돈이 부족하다면 레버리지가 아닌 정부지원자금을 통해 도움을 받는것도 하나의 방법이 될 수 있습니다.
레버리지 저는 이렇게 사용했어요
저의 철칙 중 하나는 '자산에만 레버리지를 사용한다'입니다. 즉, 레베리지를 사용함과 동시에 내 주머니에 돈이 들어오는 구조일때만 사용하는 것이죠.
- 레버리지 O : 월세가 들어오는 오피스텔, 상가, 공장 등
- 레버리지 X : 주식, 자동차, 명품, 각종 렌탈 등
내가 살고있는 집은 자산일까요?
'레버리지로 성공하고 레버리지로 망한다'라는 말이 있습니다. 레버리지 하나로 누군가는 위로, 누군가는 아래로 내려간다는 의미죠. 둘의 차이는 무엇일까요? 저는 자산과 부채를 올바르게 이해했느냐의 차이라고 생각합니다.
- 그렇다면 내가 살고있는 집은 자산일까요? 아님 부채일까요? 이 부분에 있어 갑론을박 말이 많지만 저는 부채로 결론을 내렸습니다. 이유는 내 주머니에서 돈이 나가기 때문입니다. 그럼에도 집은 있어야 하고 필요하기에 저는 상급지로 이사를 다니는 선택을 했습니다.
- 1주택자라면 비과세가 가능하니 투자의 개념으로 내 집에서 대출이자를 감당하며 살다가 2~3년 주기로 이사를 합니다. 이때 중요한 포인트는 상급지 즉, 더 좋은 동네 더 비싼 땅값을 가진 동네로 이사를 하는것입니다. 저의 경험상 이 방법을 3~5번 정도 반복하면 내가 원하는 동네에서 살 수 있습니다. 인내를 필요로 하지만 저는 이 방법으로 자산을 쌓아가고 있습니다.
현 시점에서 레버리지는 투자가 아닌 '생존'입니다. 은행 적금만으로는 물가상승률을 따라갈 수 없기 때문이죠. 레버리지를 이해하게 되면 더 이상 생활비 걱정을 하지 않아도 되고 올바른 노후준비 방법도 알게 됩니다. 당신은 일할 수 없는 노후를 위해 어떠한 준비를 하고 있나요?
당신은 노후준비가 되어 있나요?
30대의 노후 준비는 어떻게 해야 할까요?
사회에 첫 발을 내딛고 홀로 서는 나이 30대, 돌이켜보면 저는 30살에 가장 많은 고민을 했던 것 같아요. 모든 것이 처음이라 두려웠고 혼자서 채워야 하는 미래가 막막했죠. 현재의 저는 두려웠
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