한 명의 임차인이 상가를 평생 이용하지 않는 이상 상가의 공실은 한 번은 마주 해야하는 순간이 와요. 왕관을 쓰려는 자가 무게를 견뎌야 하는 것처럼 공실에 대비할 수 있는 사람만이 '상가라는 자산'을 소유할 수 있죠. 저는 공실이 났을 때 임차인에게 최대한 많은 혜택을 주려고 노력하는데 그중 대표적인 것이 바로 인테리어예요. 오늘은 공실이 두려운 분들을 위해 제가 직접 경험한 간단한 인테리어로 상가 공실을 줄일 수 있는 방법을 공유해 볼게요.
상가 임대, 가장 중요한 '첫인상'
상가는 빈 공간 그대로를 빌려주고 임차인이 직접 인테리어를 해서 영업을 하는 공간이지만, 오랫동안 임차가 나가지 않는다면 '기본 인테리어'에 문제가 없는지 체크해봐야 해요.
- 공실이 몇 달째 지속되고 있다면 내가 가진 상가는 임차인에게 어떤 첫인상을 주는지 한번 생각해 보세요. 객관적인 시선에서 '나'라면 해당 공간을 선택할까요?
- 누구나 탐낼만한 입지가 아니라면 임차인은 값은값이면 바로 영업을 할 수 있는곳을 선택해요. 초기 인테리어 비용과 시간을 아끼고 싶은 마음인거죠. 이렇다 보니 기본 설비가 갖춰져 있거나 손댈 곳 없는 깔끔한 상가가 월세가 조금 높더라도 훨씬 빠르게 계약이 이루어져요.
- 상가 임대에도 전략이 필요해요. 요즘처럼 빈 상가가 많을때는 적은 비용으로 바로 시작할 수 있게 최대한 많은 혜택을 주는것이 공실을 방어하기에 좋아요.
상가 공실 줄이는 인테리어 3가지
인테리어를 할 때는 '돈을 써야 할 곳'과 '아껴야 할 곳'을 정확하게 파악하는 것이 가장 중요해요. 인테리어가 필요한 상가라면 아래의 3가지를 참고해 보세요.
- 화이트 톤으로 깔끔한 첫인상 만들기 - 상가 내부의 벽은 화이트 톤의 합지를 선택해 '깨끗한 도화지' 같은 느낌을 주면 돼요.
- 바닥은 벽보다 어둡게 - 바닥은 베이지 또는 그레이톤의 데코타일을 선택하는 것이 가장 합리적이며 벽보다 한 톤 어두운 색을 고르는 것이 시각적으로 안정감을 줄 수 있어요.
- 조명은 밝고 심플하게 - 일반적인 천장이라면 가장 깔끔한 '매립등'을 시공하는 것이 좋고, 석고천장에 어두운 형광등이라면 등을 'LED'로 교체해두는 것만으로도 공간을 밝고 환하게 만들 수 있어요.
인테리어는 왜 필요할까요?
부동산 투자에서 인테리어는 '투자의 연장선'이라 생각하시면 돼요. 즉, 인테리어도 투자인거죠.
- 주인이 모든것을 완벽하게 다 해줄 필요는 없지만 최소한의 인테리어는 공실해소에 도움이 되며 추후 상가의 가치를 올려 매매가(수익률)를 높이는데 도움이 될 수 있어요.
- 제가 가진 상가도 3개월째 공실상태였어요. 많은 임차인들이 상가를 보고 갔지만 계약으로 이어지지 않았고 저는 기본 인테리어를 진행해 2주만에 계약이 성사되는 것을 여러 번 경험했어요.
- 상가는 누군가가 이용해야 하고 이 '이용가치'가 있을 때, 비로소 빛날 수 있어요. 나의 상가를 이용할 누군가를 위해 너그러운 마음을 베푼다면 상가의 공실은 금방 해결할 수 있을거예요.
상가 공실, 해결방안 3가지
제가 직접 경험한 사례 중 가장 빠르게 공실이 해결됐던 3가지 방법을 공유해볼게요. 상가 공실로 스트레스를 받고 있다면 아래의 내용을 참고해보세요.
- 렌탈프리 제공 - 가장 흔히 사용하는 방법으로 1~3달 정도를 무료로 임대해 주는 거예요. 월세를 낮추는 선택보다는 렌탈프리를 제공하는 것이 추후 매매가에 도움이 될 수 있어요.
- 상가 쪼개기 - 공간이 너무 넓다면 가벽을 세우고 공간을 나눠 임대를 주면 돼요. 단, 이때 주의할 점은 임대를 원하는 수요층을 파악 후 상가를 쪼개야 한다는 점이에요.
- 냉, 난방기 설치 - 10평 이내의 소형상가라면 냉, 난방기 설치 비용이 많이 들지 않아요. 인터넷 검색을 통해 최저가를 찾고 냉, 난방기를 설치해두면 다른 상가보다 조금 더 빠르게 임차인이 맞춰질거예요.
상가는 부동산 투자 중에서도 난이도가 높은 투자예요. 세금구조도 복잡하고 생각해야 할 부분도 많기 때문이죠. 하지만, 조금만 지식을 쌓으면 높은 수익을 기대할 수 있는 것 역시 상가투자예요. 상가는 돈이 많아야 투자할 수 있다고 생각하기 쉽지만 성공적인 투자는 언제나 숫자가 아닌 전략에 정답이 있었어요. 각자의 상황에 맞게 올바른 전략을 세운다면 적은 금액으로도 원하는 투자를 할 수 있을거예요.
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