30평대 vs 40평대 아파트 투자로 뭐가 좋을까?

부동산 투자를 처음 시작했을 때, 저는 30평대 아파트와 40평대 아파트가 어떤 차이가 있는지 잘 몰랐어요. 하지만 시간이 조금 흐른 뒤, 아파트 평형 선택이 투자 수익률을 좌우한다는 사실을 몸으로, 통장 잔고로 체감할 수 있었어요. 무조건 가격이 오를 것 같은 동네, 입지만을 생각하고 있다면 오늘은 제가 직접 경험하고 주변 사례를 통해 느낀 30평 vs 40평대 아파트의 수익률 차이를 알려드릴게요.

---

30평대, 수요층이 가장 많은 '안정형'

30평대 아파트는 우리 모두가 좋아하는 '국민평형'으로 대부분의 2~4인 가족이 선호하는 평수예요.

• 30평대 중에서도 판상형의 4bay 타입이 가장 인기가 많으며 침실, 화장실 2개, 드레스룸, 알파룸 등을 갖추고 있어요. 
• 기본적으로 국민평형은 실수요자가 많기 때문에 공급이 많지 않다면 시세 방어가 잘되는 상품이에요. 시장 분위기가 조금 꺾이더라도 가격을 조금 낮춰 급매로 물건을 내놓으면 매수자가 있을만큼 수요가 두텁고 안정적인 자산이라 할 수 있어요.
• 30평대 아파트는 전, 월세의 수요 + 실거주 수요가 꾸준해 부동산중에서도 환금성이 가장 좋은 투자처예요. 안전하게 투자를 하고 싶다면 실거래가 잘 되는 30평대 아파트를 선택하면 돼요.

---

40평대, 프리미엄 시장에 알맞은 '성장형'

40평대는 삶의 질을 중요시하는 중산층 이상의 매수자가 많으며 프리미엄 시장이에요.

• 40평대 이상의 아파트를 원하는 매수자는 나의 공간을 중요하게 생각하며 금전적으로 여유가 있는 분들이 많아요. 프리미엄 시장은 매수자의 눈높이가 높은만큼 한 번의 선택으로 대단한 상승률을 기대할 수 있어요.
• 40평대는 30평대와는 달리 급매가 잘 없어요. 급한 사람들이 적다는 의미죠. 40평대 이상의 평수는 한 번 살기 시작하면 잘 나가지 않기 때문에 실거래가가 오래 버틸 수 있고 공급이 적다면 가격이 급등할때도 많아요.
• 조금 더 공격적인 투자를 원한다면 40평대 이상의 아파트를 선택하면 돼요. 물론 투자금이 조금 더 들기는 하지만 그만큼 큰 수익을 기대할 수 있어요.

---

30평 vs 40평 당신의 선택은?

30평대가 무조건 좋다? 40평대가 더 오를 수 있다? 이것에 정답은 없어요. 나의 상황에 맞는 선택을 하는 것이 정답이죠. 

• 아파트 투자를 결심했다면 가장 먼저 '나는 얼마를 투자할 수 있나?'를 생각하고 결정해야 해요. 아파트 투자는 어떤 시기에, 어떤 조건에, 어떤 가격에 샀느냐 이 3가지가 핵심포인트예요.
• 30평대라도 실수요자들이 선호하지 않는 신축은 전세 수요가 약해 공실 리스크가 있을 수 있고 40평대라도 희소성이 낮은 지역은 가격을 받아주지 못해 오히려 매매가 정체될 수 있어요.
• 무난하게 들어가서 안전하게 빠져나오는 투자를 원한다면 30평대 아파트를, 자금의 여유가 있으며 입지와 타이밍을 분석해 큰 상승을 원한다면 40평대 아파트를 선택하면 돼요.

---

아파트 투자, 체크리스트 3가지

선택이 어려운 분들을 위해 30평 vs 40평대 아파트 투자 시, 꼭 체크해야 할 리스트 3가지를 표로 정리해 봤어요.

30평대 아파트 투자	40평대 이상 아파트 투자
1. 지역 내 수요가 가장 많은 평형인지 확인	1. 지역 내 40평대 매물 비율이 낮은지 확인
2. 전세 수요가 활발한지 체크	2. 실거주자들이 좋아할 요소들(브랜드, 뷰 등)이 있는지 확인
3. 거래량이 꾸준히 있는 단지인지 확인	3. 향후 미래에 가치가 있는지 확인

• 30평대 아파트 투자는 '거래량'이 중요해요. 거래가 된다는 것은 많은 사람들이 해당 아파트를 원한다는 의미이며 언제든 팔 수 있다는 좋은 신호예요.
• 40평대 이상의 아파트 투자는 '희소성'이 중요해요. 거래량이 활발하지 않더라도 미래에 가치가 있고 해당 금액을 받아줄 여력이 되는 지역인지 확인 후 매입하는 것이 좋아요.

---

사람마다 투자 성향은 모두 달라요. 누군가는 빠른 회전을 기대하고 누군가는 몇 년을 기다리더라도 프리미엄을 크게 보고 싶어하죠. 제가 투자를 하며 느낀점은 '나에게 잘 맞는 전략을 짜는게 곧 수익'이라는 점이에요. 아파트 투자로 '종잣돈'을 마련했다면 다음은 수익형 부동산을 통해 '현금흐름'을 만들 차례예요. 아래의 글을 통해 매달 따박따박 들어오는 현금흐름의 재미를 느껴보세요.

---

수익형 부동산 투자방법

수익형 부동산, 초보자도 가능한 월세 수익 구조