월세 나오는 부동산, 어떻게 골라야 할까요?

'월세 받는 부동산'이라는 말을 처음 들었을 때, 마치 영화 속 이야기 같았어요. 일하지 않아도 매달 통장에 돈이 들어오고 그 돈을 생활비로 쓰거나 다시 투자할 수 있는 삶, 너무너무 부러웠죠. 많은 시간을 공들인 덕분에 저도 이제 매달 월세 받는 삶을 살고 있어요. 월세 받는 부동산은 아무거나 사면 마음고생만 할 수 있어 신중한 접근이 필요해요. 그래서 오늘은 제가 직접 발품을 팔고, 시행착오를 겪으며 깨달은 '월세 잘 나오는 부동산을 고르는 방법'을 이야기해 볼게요.

---

1. 어디에 위치해 있나요?

부동산 공부를 하다보면 가장 많이 나오는 단어가 바로 '입지'예요. 입지얘기는 진짜 지겹도록 듣는 것 같은데 그만큼 중요하다는 의미예요.

• 입지는 '사람이 경제활동을 위해 선택하는 장소'라는 의미로 쉽게 얘기하면 '사람이 많은 곳'이에요. 사람이 많은 곳의 부동산은 은 자연스럽게 가치가 올라갈테고 이는 곧 '꾸준함'으로 이어질 수 있어요. 
• 좋은 입지와 좋은 상권은 다른 의미예요. 월세 나오는 부동산을 고를때는 좋은 상권보다 좋은 입지를 고르는 것이 월세를 받기에 훨씬 유리해요.
• 지하철역 도보 5~10분 이내에 있는 곳, 대학, 병원, 관공서, 산업단지와 같이 고정인구가 있는 곳, 신축 대단지 아파트 입구 등 사람들이 실제로 이용하는 위치에 있는 부동산이 꾸준히 월세를 받을 수 있어요.

---

2. 누가 사용하나요?

부동산은 '누가 사용할 것인가?'가 가장 중요한 핵심포인트예요. 공실없이 월세를 잘 받기 위해서는 타겟팅을 정확히 하고 부동산을 매입해야 해요.

• 원룸 건물이라면 대학생, 직장인의 수요가 많아야 하고 오피스라면 스타트업, 소규모 사무실의 수요가, 상가라면 카페, 음식점, 학원 등의 수요가 많아야 월세를 받기에 유리해요.
• 제가 아는 한 투자자는 병원 근처 건물만을 매입해요. 병원 주변에는 약국, 카페, 식당 등 상가수요가 꾸준하고 그분 말로는 '사람이 존재하는 한 병원 주변상가는 절대 망할 수 없다.'라고 말하더군요.
• 이렇게 수요층을 정확히 보는 눈을 가지고 부동산을 바라보면 어떠한 물건을 선택해야 하는지 정확한 기준이 생겨요. 저는 이 기준 생길 때, '부자로 가는 지름길'에 올라탈 수 있다고 생각해요.

---

3. 수익률 계산해 보셨나요?

월세 받는 부동산을 매입할때는 수익률 계산을 아주 냉정하게 할 줄 알아야 해요.

• 수익률을 계산하는 방법은 '(연 월세 수익 ÷ 매입가) x 100 = 수익률' 이예요. 많은 부동산을 검색해 보며 이 수익률 계산법을 익혀보세요.
• 주변을 둘러보면 수익률 계산없이 그저 월세가 얼마 들어온다는 말만 듣고 계약을 진행하는 분이 정말 많아요. 막상 매입하고 보면 대출이자, 관리비, 세금 등을 제외하고 남는것이 없으니 그제야 잘못된 것을 깨닫게 되죠. 이러한 실수를 반복하지 않으려면 수익률 계산은 필수예요.
• 보통 수익률은 금리보다 2~3% 높게 책정하는 편이에요. 평균적으로 5% 이상의 수익률이라면 리스크를 버틸 수 있고 금리가 높은 시기라면 7% 이상의 수익률이 나오는 부동산을 매입하는 것이 안전한 투자예요.

---

4. 마음이 편한 투자인가요?

월세 받는 부동산 투자는 '마음이 편한 부동산'을 골라야 해요.

• 매달 월세는 들어오지만 각종 분쟁으로 월세 받는 날보다 경찰서 가는날이 더 많다면 그 월세가 무슨 의미가 있을까요?
• 이러한 불상사를 방지하기 위해서는 직접 발품을 팔며 해당 건물에 위반건축물은 없는지 등기부등본상의 가압류, 가처분은 없는지 등 '권리가 깨끗한 부동산'을 매입해야 해요.
• 월세가 나오는 부동산을 고르는 과정은 단순히 돈이 되는 곳이 아니라 사람이 계속 모이고 세입자가 오래 머물 수 있으며 내가 마음 편히 운영할 수 있는 곳을 찾는 과정이에요.
• 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만 한 번만 제대로 골라놓으면 그 월세는 여러분의 시간을 자유롭게 해 줄 거예요. 아무것도 하지 않아도 돈이 들어오는 그 안정감은 해본 사람만이 느낄 수 있답니다.

---

월세가 나오는 부동산은 매달 안정적인 '현금흐름'을 만들어주며 삶을 조금 더 행복하게 해줘요. 근로소득과는 달리 매번 시간을 들이지 않아도 수익이 발생한다는 점에서 많은 분들이 꿈꾸는 재테크죠. 하지만 아무 부동산이나 사서 월세를 받을 수 있는 건 아니에요. 입지, 수요층, 수익률, 관리, 미래가치 등 여러 조건을 갖춰야 꾸준한 월세를 받을 수 있는만큼 준비된 사람만이 '경제적 자유'를 누릴 수 있다는 점 꼭 기억하시길 바래요.

---

월세 나오는 부동산, '심화편'

수익형 부동산, 초보자도 가능한 월세 수익 구조

월세 잘 나오는 오피스텔 고르는 법 (feat. 월세 100만원 만들기)