수성구 재개발 투자, 지금 사도 될까?

저는 수성구 재개발 투자를 계획하고 있어요. 부동산 시장이 예전 같지 않아 조금 불안하긴 하지만 수성구로 자꾸 마음이 끌리네요. 재개발은 단순히 집값보다는 시간에 투자하는 방식으로 '시간이 만드는 가치'를 읽을 수 있어야 현명한 투자가 가능하다고 생각해요. 오늘은 수성구 재개발 투자에 관한 저의 고민과 생각들을 정리해 볼 거예요. 재개발 투자를 할까? 말까? 고민하고 있다면 이 글이 많은 도움이 될 거예요.

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수성구 재개발, 지금 사도 될까?

몇 개월동안 이 질문을 하고 또 하고, 수없이 많은 고민 끝에 제가 내린 결론은 'YES'

• 지금 사도 될까?라는 질문 속에는 이미 많이 오른 거 아니야? 지금 들어가면 물리는 거 아닌가?라는 불안함이 숨어있어요.
• 제가 직접 현장을 돌아본 결과, 수성구 주요 구역들은 이미 조합설립을 지나 사업시행인가 전후 단계에 있었어요. 즉, 어느 정도 안정권에 들어온 상태인 거죠.
• 과거에 비해 가격이 상승하긴 했지만 그건 리스크가 사라졌기 때문이에요. 리스크가 줄면 실패 확률이 줄어들기에 현재는 '안전하게 들어갈 시점'이라고 저는 판단했어요.

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수성구가 가진 '입지 프리미엄'

수성구는 대구 안에서도 독보적인 입지를 가지고 있어요.

• 좋은 학군, 브랜드 아파트, 편리한 교통, 부자 이미지 이러한 것들은 '새로 만들어낼 수 없는 자산'으로 사람들을 끌어당기기에 충분한 조건이에요.
• 과거의 데이터를 보면 대구의 부동산은 언제나 수성구가 가장 나중에 떨어지고 가장 먼저 회복했어요. 즉, 침체기에는 방어가 되고 상승기에는 탄력을 받는 곳이에요.
• 현재 수성구는 빈 땅이 거의 없으며 구축아파트도 많은 상황이라 신축은 언제나 대기수요가 많아요. 하지만 재개발 투자에서 리스크는 명확히 존재하며 이에 대한 대비도 반드시 필요해요.

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재개발 리스크 '기다림의 투자'

재개발은 '인내가 전부'라 해도 과언이 아닐 만큼 많은 변수를 안고 있기에 단기간에 오를 거란 기대는 내려놓아야 해요.

1. 분담금 변동 : 재개발은 사업의 일종으로 시간이 걸리는 만큼 분담금이 늘어나는 구조를 가지고 있어요. 공사비, 설계 변경, 조합원 간의 갈등 이 모든 것이 비용이며 분담금으로 돌아온다는 것을 예측할 수 있어야 해요.
2. 사업 지연 : 사업이 지연되는 이유는 수십 가지가 있지만 보통 조합의 의견이 맞지 않거나 인허가 문제 등으로 일정이 미뤄지는 경우가 대부분이에요. 작게는 1~2년, 많게는 3~5년까지 사업이 지연되기도 해요.
3. 금리 리스크 : 재개발 투자를 대출로 했다면 이자 부담을 견뎌야 해요. 무리한 레버리지는 고통이 될 수 있으니 내가 감당할 수 있는 금액 안에서만 투자하는 것이 현명한 투자자예요.

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수성구 재개발 투자 '현실적인 전략'

저는 재개발 투자를 할 때, '내가 과연 끝까지 버틸 수 있을까?'라는 질문에 답을 할 수 있다면 투자를 진행해요. 

• 끝까지 버틴다는 의미는 원하는 수익이 날 때까지에요. 조합설립인가 시기에 매입하고 사업시행인가 직후, 단기 매도를 계획했더라도 다양한 변수로 인해 원치 않는 장기 투자가 될 수도 있어요.
• 재개발도 결국 아파트 투자이기에 정책에 영향을 많이 받는데 저의 경험상 이 부분은 예측보다는 대비하는 쪽이 결과가 훨씬 좋았어요.
• 수성구 재개발은 지금도 유효한 좋은 투자처라고 생각하지만, 무리하지 않아야 하며 단계별 리스크에 대한 대비책 정도는 생각해 본 후 투자하는 것이 현명한 방법이에요.

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기회는 언제나 불안 속에 숨어있어요. 재개발 투자를 고민하고 있지만 불안하다면 그 불안이 시작의 신호일 수도 있죠. 올바른 방법으로 재개발 투자를 할 수 있다면 경제적 자유로 가는 가장 빠른 길이 될 수 있어요. 아직도 성공적인 재개발 투자 방법을 잘 모르겠다면 아래의 글을 참고해 정보를 가져가시길 바래요.

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성공적인 재개발 투자 방법

재개발 투자 방법, 어느 단계가 가장 유리할까?