1억 목돈 굴리기 10억을 만들 수 있는 방법은?

부동산 투자를 하다보면 한 번쯤 떠올려보는 생각 중 하나가 바로 '1억으로 10억이 가능할까?'라는 질문이에요. 막연하게 느껴질 수 있지만 소액의 자본을 이용해 10억, 100억대의 자산을 일군 사례가 넘치도록 많은 걸 보면 이는 분명 가능하다는 증거예요. 오늘은 1억을 10억으로 불릴 수 있는 현실적인 전략들을 알려드리려고 해요. 이 글을 끝까지 읽으시면 '1억을 10억으로 만들 수 있는 방법을 모두 알게될거에요.

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1억은 어떻게 활용해야 할까요?

'돈은 버는 것이 아닌 복사하는 것이다.'라는 말을 들어보셨나요? 1억이 10억이 되기 위해서는 3번의 복사를 거치면 돼요.

• 1억을 이용해 2억을 만들고, 2억을 이용해 4억을 만들고, 다시 4억을 이용해 10억을 만들 수 있어요. 복사의 횟수가 늘어날수록 돈은 더 많이, 빠르게 복사되어 돌고 돌게 돼요.
• 1억을 활용하는 방법은 오피스텔, 다가구 등을 매입해 임대수익을 받는것과 전세를 끼고 아파트를 매입하는 갭투자, 또는 재개발, 재건축 투자 등이 있어요.
• 부동산 투자의 핵심은 레버리지를 이용해 다양한 부동산을 매입하는 것이며 임대수익+시세차익을 통해 자산을 빠른 속도로 불릴 수 있어요.

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1. 전세금을 활용하는 '갭투자'

전세는 한국에만 있는 독특한 제도로 자본이 부족한 투자자에게 기회가 될 수 있는 방법 중 하나예요.

• 만약 5억의 아파트가 있고 전세가 4억이라면 투자자는 1억의 자본만 있으면 아파트 1채를 매입할 수 있어요. 이후, 시세가 6억, 7억으로 오르면 해당 아파트를 매도해 시세차익을 볼 수 있죠.
• 갭투자는 성공했을 때 수익률이 큰 것은 사실이지만, 시장의 흐름을 읽지 못하면 '역전세'로 심한 마음고생을 할 수도 있으니 부동산에 대한 충분한 공부가 필요해요.
• 부동산 시장의 전체를 이해하고 사이클에 맞춰 갭투자를 한다면 1억을 10억으로 만드는 가장 빠른 방법이 될 수도 있어요.

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2. 수익형 부동산의 '임대수익'

부동산 투자는 시세차익 외에 매달 들어오는 현금흐름도 매우 중요한 전략이에요.

• 부동산 시장은 급등락을 반복하기에 '정체기'를 버티지 못하면 돈을 잃을수도 있는데 이때, 현금흐름을 만들어둔 투자자는 정체기를 잘 버틸 수 있어요.
• 대표적인 수익형 부동산은 상가와 오피스텔이 있어요. 입지에 따라 매달 안정적인 월세를 받을 수 있고 추후 시세상승도 기대할 수 있어 전략적으로 접근한다면 아주 좋은 투자가 될 수 있어요.
• 수익형 부동산을 매입할 때 가장 중요한 점은 '수익률'이에요. 수익률을 잘 계산해 부동산을 매입한다면 월세와 시세상승이 동시에 쌓여 1억의 자본을 2배, 3배로 불릴 수 있어요.

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3. 가장 큰 수익 '재개발, 재건축' 

부동산 투자 중 가장 큰 수익을 낼 수 있는 분야는 바로 재개발, 재건축이에요.

• 실제 많은 투자자들이 재개발, 재건축을 통해 1억을 수억원으로 불리고 있어요. 단, 고수들의 영역인만큼 기본적인 부동산 지식이 필요하고 불확실성에 대비할 수 있어야 해요.
• 재개발, 재건축은 신축아파트가 되어가는 과정으로 10년 정도의 기간이 걸릴 수 있기 때문에 투자자는 언제 사서 언제 팔 것인지에 대한 계획이 정확해야 해요.
• 재개발 투자를 원한다면 조합설립인가 전후 또는 사업시행인가 전후에 매입하는 것이 짧은 시간 안에 큰 수익을 올릴 수 있는 가장 좋은 방법이에요.

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1억을 10억으로 만들 수 있는 '안목'

1억을 10억으로 만들기 위한 과정은 결코 순탄하지 않을 수 있고 수없이 많은 고민과 생각을 해야 해요.

• 투자에 있어 가장 중요한 점은 시장의 분위기를 읽고 입지와 상품을 보는 '나의 안목을 키우는 것'이며 언제나 리스크를 관리하는 것이 현명한 투자자라 할 수 있어요.
• 리스크 관리란 대출비율과 현금흐름을 의미하며 이것의 밸런스를 잘 맞춰 투자해야 나의 자산을 끝까지 지킬 수 있다는 사실 꼭 기억하시길 바래요.

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부동산 투자를 통해 돈을 버는 사람들은 '준비된 사람'이 대부분이에요. 꾸준히 공부하고 작은 시도를 통해 경험을 쌓고, 시장이 움직일 때 과감히 실행한 사람만이 1억을 10억으로 만들 수 있어요. 이것은 꿈같은 이야기가 아닌 여러 전략들을 현재 나의 상황에 맞게 잘 조합하여 작은 시작을 실천하면 누구나 성공적으로 자산을 쌓아갈 수 있어요. 지금 1억이 있다면, 당신은 어떻게 굴릴 건가요?

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