취득세 계산 방법, 누구나 쉽게 할 수 있어요

제가 처음 부동산을 매수했을 때, 생각보다 내야 할 세금이 많아서 놀랐던 기억이 있어요. 부동산 투자를 하다보니 어느순간 세금을 아끼는 것이 곧, 수익이 되는 순간이 오더라구요. 그래서 오늘은 취득세 계산 방법과 취득세를 절세할 수 있는 방법을 공유해볼까 해요. 이 글을 끝까지 잘 읽어보시면 수백만원의 세금을 아낄 수 있을거예요.

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2025년 취득세율

취득세는 '부동산을 살 때, 내야하는 세금'으로 국세가 아닌 지방세에 속하기 때문에 각 지자체 홈페이지를 통해 확인하는 것이 가장 정확한 정보예요.

구분	1주택	2주택	3주택	4주택 이상 (법인)
조정대상지역	1~3%	8%	12%	12%
비조정대상지역	1~3%	1~3%	8%	12%

• 취득가액 6억 이하 : 1%
• 취득가액 6억 초과 ~ 9억 이하 : 2%
• 취득가액 9억 초과 : 3%

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취득세 실제 계산 예시

1. 1주택자, 5억 아파트 구입

• 세율 : 1% + 0.1% (지방교육세)
• 취득세 = 5,500,000원

2. 1주택자, 8억 아파트 구입

• 세율 : 2.33% + 0.2%
• 취득세 = 20,504,000원

3. 다주택자, 5억 아파트 구입 (비조정대상지역)

• 세율 : 8% + 0.4%
• 취득세 = 42,000,000원

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취득세 절세 방법

주택수가 많더라도 취득세 면제, 감면이 가능한 주택을 매입한다면 최소 수백만원은 아낄 수 있어요.

• 신혼부부나 생애최초로 주택을 매입할 경우, 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요. 예를 들어 생애 최초로 6억원 이하의 주택을 매입했다면 200만원의 취득세를 면제받을 수 있어요.
• 귀농이나 귀촌을 위해 주택을 매입할 경우에도 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요. 이 부분은 각 지자체마다 조건이 조금씩 다르니 해당 시, 군, 구청 홈페이지를 통해 확인하시면 돼요.

서울특별시	부산광역시	대구광역시	인천광역시
대전광역시	울산광역시	세종특별자치시	경기도
충청북도	충청남도	전북특별자치도	전라남도
경상남도	경상북도	광주광역시	강원특별자치도

• 이 밖에도 무주택자가 부모로부터 정해진 면적 이하의 주택을 상속받았을 경우, 자녀가 3명 이상일 경우에도 취득세 감면 혜택을 받을 수 있어요.

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취득세 계산기

고가주택을 매입하거나 보유한 주택수가 많을 경우에는 취득세 계산이 복잡해질 수 있어요. 이럴때는 취득세 계산기를 이용하면 돼요.

• 취득세 계산기는 보유한 주택수와 매입가만 입력하면 내가 부담해야 할 취득세를 계산해줘요. 계산이 번거로운 분들은 취득세 계산기 꼭 활용해 보세요.

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세금을 대하는 태도

세금을 대하는 태도 하나만 봐도 현재 그 사람이 '부자'인지, '빈자'인지 금방 알 수 있다는 사실 알고 계시나요?

• 세금을 '나라에 빼앗긴다.', '불필요한 지출이다.'라고 생각하는 분들이 많아요. 내 것을 지켜야 한다는 생각이 강할수록 이런 부정적인 생각이 들 수 있지만 나눈다는 생각을 가지면 세금도 다른 시선으로 바라볼 수 있어요.
• 투자의 시각으로 보면 세금은 나라 운영에 기여함과 동시에 신용을 쌓을 수 있는 도구예요. 꾸준한 납세 기록은 신용평가시 도움이 될 수 있고 대출을 받을때도 유리하게 작용할 수 있어요.
• 세금은 나의 자산이 잘 성장하고 있다는 신호예요. '세금을 내는 사람이 부자가 된다.'는 긍정적인 사고방식을 유지하며 세금을 관리하고 활용하는 태도를 갖추면 빠르게 성장할 수 있을거예요.

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부동산을 매입할 때, 가장 무서운 것은 '예상치 못한 지출'이에요. 저도 이런 경험이 있고 이 글을 읽고 계신분들도 같은 경험이 있을 수 있지만 취득세만큼은 조금만 공부하면 충분히 예측할 수 있는 세금이에요. 집을 사거나 투자용으로 부동산을 매입할 계획이 있다면 오늘 알려드린 취득세 계산방법을 꼭 기억해 두시고 알차게 활용하셨으면 좋겠어요.

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취득세 납부방법과 시기

부동산 취득세 납부 방법 시기 놓치면 가산세 내야해요!