월세 안내는 세입자는 이렇게 해결하세요

임대사업자라면 월세 안내는 세입자가 가장 신경 쓰이죠? 저 역시 이러한 경험이 몇 번 있지만 매번 신경이 쓰이고 마음이 좋지 않은 것 같아요. 각자의 안타까운 사정은 알겠으나 매번 봐주다간 습관이 될 수 있어요. 현재 월세 안내는 세입자가 있다면 이 글을 통해 제가 사용하는 방법을 알려드릴테니 한번 따라해 보시길 바래요.

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월세 안내는 세입자도 사람입니다

세입자에게 어떠한 안내를 하기 전 항상 생각해야 하는 것이 있어요. 월세 안내는 세입자도 나와 같은 사람이라는 점이죠.

• 집을 빌려 사용하고 있는 세입자도 월세를 줘야 한다는 사실은 알고 있어요. 조금 신경 쓰이고 불편하지만 차일피일 미루는 경우가 대부분이죠.
• 월세를 안내는 세입자가 있다면 가장 먼저 문자를 보내면 돼요. 월세를 지불하라는 '독촉문자'인거죠. 문자를 보낼 때는 상냥한 말투 절대 안 돼요! 마치 ai처럼 딱딱하고 단호하게 문자를 보내는 것이 좋아요.

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월세 안내는 세입자 문자 보내는 방법은?

월세 안내는 세입자에게 문자를 보낼 때는 '언제까지 입금하세요.'가 아닌 '입금해 주시길 바랍니다.'와 같이 ~다.로 끝나는 딱딱한 표현을 사용하는 것이 좋아요.

• 이미 월세를 밀린 경험이 있는 세입자에게 친절을 베풀 경우 '조금 더 미뤄도 괜찮겠는데?'라는 생각을 심어줄 수 있기 때문에 이때는 임대인의 단호한 태도가 필요해요.
• 단호한 태도가 어렵게 느껴지는 분은 제가 사용한 문자를 참고하세요. '안녕하세요 OOO 임대인입니다. 월세가 입금되지 않아 연락드립니다. 1.10일까지 월세가 입금되지 않는다면 OOO 씨 보증금에서 차감하도록 하겠습니다.'
• 제가 경험한 바로는 이 방법이 생각보다 효과가 좋았어요. 원래 사람의 심리가 남에게 줄 돈은 안 줘도 내 돈이 줄어드는 건 크나큰 손해로 인식하거든요. 조금 얄밉지만 우리는 이를 역으로 이용해 받아야 할 월세를 받으면 돼요.

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보증금이 모두 사라진 상태라면?

임대업을 하다 보면 상습적으로 월세를 미루는 세입자도 있어요. 이유도 제각각이에요. 어떤 사람은 최대한 불쌍하게 얘기해 임대인의 감정을 건드리고, 어떤 사람은 구구절절 자신의 현재 힘든사정을 얘기하기도 하고, 또 어떤사람은 그냥 잠수를 타기도 하죠.

• 다양한 이유로 인해 보증금이 모두 사라진 상태라면 받을 돈이 없기에 세입자는 오히려 마음이 편할 수 있어요. 이때는 임대인이 조금 더 강한 단어를 선택해 문자를 보내야 해요.
• 'OOO 임대인입니다. OO일까지 월세를 입금하지 않는다면 업체를 선정하여 '법적명도'를 진행하도록 하겠습니다. 법적명도가 시작될 경우 모든 비용은 임차인 OOO 씨에게 청구할 수 있음을 안내드립니다.'
• '법적명도', '강제개문'과 같은 단어는 정말 말이 통하지 않을 때 마지막으로 사용하는 최후의 통보예요. 굳이 이런 단어를 사용하는 이유는 충격요법을 통해 세입자가 현재의 상황을 직시할 수 있게 알려주기 위함이에요.

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현명한 임대사업자가 되기 위한 방법은?

임대업을 하다 보면 다양한 사람을 만나게 되고 그 속에서 많은 것을 배우게 되는 것 같아요. 때로는 사람에게 상처도 받고 좌절감도 느끼지만 저는 이 역시 성장통이라고 생각하고 있어요.

• 제가 생각하는 현명한 임대사업자는 '베푸는 사람'이라고 생각해요. 세입자들에게 감사한 마음을 가지고 조금 더 쾌적한 환경을 위해 노력하는 건물주라면 공실걱정없이 공간을 운영할 수 있다고 생각해요.
• 한 가지 주의해야 할 점은 이러한 친절을 악용하는 사람이에요. 이럴 때는 친절을 멈추고 냉정하고 단호한 태도를 보여줘야 해요.
• 친절을 악용하는 사람이 간혹 있긴 하지만 먼저 웃음으로 다가가면 상대도 웃음으로 화답해 주는 경우가 대부분이었어요. 아직 세상은 살만하답니다.

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처음 월세를 받지 못했던 날, 안절부절 어떻게 해야 할지 몰라 속앓이를 했던 기억이 떠오르네요. 어떤 것이든 처음이 어려운 법이에요. 한번, 두 번 경험이 쌓이면 이 역시 별것 아닌 일이 될 테니 저의 경험담을 하나씩 천천히 따라해 보시길 바래요.

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