부동산 소액 투자로 월 300만원 만들기 도전!

매달 300만원씩 월세를 받을 수 있다면 얼마나 행복할까요? 저도 한때 부동산 투자는 돈이 많은 사람들만 하는 것이라 생각했어요. 수십억짜리 강남아파트, 수백억짜리 건물, 매일 이런 기사만 접하다보니 시작도 못한 채 기가 꺾여버렸죠. 그러던 어느 날, 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있다는 책을 하나 보게 되었어요. 저는 이 책을 스승 삼아 작은 투자부터 시작해 현재는 매달 300만원 이상의 월세를 받게 되었고 이 방법을 모두와 나누면 좋겠다는 생각이 들었어요. 부동산 소액투자로 월 300만원을 만들 수 있었던 방법, 지금부터 알려드릴게요.

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월 300만원, 가능할까요?

부동산 투자를 처음 시작할 때, 많은 분들이 '시세차익'만을 바라보며 부동산을 매입하지만 저는 '현금흐름을 만들어가는 투자'로 자산을 키웠어요.

• 현금흐름을 만들어가는 투자란 '작은 월세 수익을 여러개 모아가는 투자방식'이에요. 처음에는 월세 수익이 너무 작아 보이지도 않지만 시간이 지날수록 작은 수익들이 모이고 모여 크고 단단한 눈덩이가 돼요.
• 현명한 부동산 투자를 위해서는 '레버리지'에 대한 이해가 필수예요. 레버리지는 단순히 대출을 의미하는 것이 아닌 타인의 자본을 지렛대 삼아 나의 자본 이익률을 높이는 것을 의미해요. 레버리지가 낯설다면 아래의 글을 참고해 보세요. 훨씬 이해가 쉬울 거예요.

• 지금부터 평범한 사람이 월 300만원의 월세를 만들기 위해 할 수 있는 3가지 투자방법을 알려드릴게요. 글을 끝까지 읽어보시고 현재 나의 상황에 맞는 하나의 선택을 시작으로 부동산을 계속 모아가시면 돼요.

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1. 오피스텔 투자

오피스텔은 초기 진입장벽이 가장 낮은 투자처로 1억 정도면 매입이 가능해요. 대출+보증금을 이용하면 1~2천의 자본으로 오피스텔 한 채를 소유할 수 있어요.

• 오피스텔은 월세를 받을 수 있는 수익형 부동산 중 가장 소액으로 투자할 수 있고 대출의 문턱도 낮은 편이에요.
• 각자가 가진 투자금에 따라 다르겠지만 1억의 자본이 있을경우 작게는 5채, 많게는 10채 이상도 보유할 수 있어요. 한채당 50만원씩 계산하면 5채일 경우 250만원, 10채일 경우 500만원의 월세를 받을 수 있어요.
• 오피스텔을 선택할때는 수요는 많지만 공급이 적은 지역을 고르는게 좋고 최소 50만원 이상의 월세가 나오는 곳을 선택하는 것이 좋아요. 최근에는 도시형 생활주택이 인기가 많고 월세도 잘 나오는 편이니 참고하시면 좋을 것 같아요.

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2. 원룸 건물 투자

원룸 건물은 하나의 건물에 많은 사람이 거주할 수 있는 '다가구 주택'을 의미해요. 오피스텔 투자로 월세를 받기 시작했다면 이제 건물로 업그레이드할 차례예요.

• 다가구 주택은 대표적인 수익형 부동산으로 한채만 매입해도 월 300만원을 만들 수 있어요.
• 원룸과 투룸으로 구성된 다가구 주택은 방의 컨디션에 따라 받을 수 있는 월세가 달라지기에 조금만 신경을 쓴다면 한 채에 300만원, 그 이상도 충분히 받을 수 있어요.
• 다가구 주택을 매입할때는 등기부등본과 건축물대장을 꼭 확인해야 하고 위반건축물이 없는 건물을 매입해야 해요. 원룸 건물 투자를 원하시는 분은 아래의 글을 참고하시면 많은 도움이 될 거예요.

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3. 상가투자

상가는 '부자의 부동산'으로 월세수익+시세차익 두 가지 모두가 가능한 멀티 부동산이에요.

• 상가의 장점은 장기 임대가 가능하다는 점이에요. 병원, 학원, 프랜차이즈 카페와 같은 안정적인 업종에 임대를 놓을 경우 매달 고정적인 현금흐름이 발생하며 높은 매매가로 시세차익까지 기대할 수 있어요.
• 상가는 큰돈이 들어간다고 생각하기 쉽지만 지방의 소형상가는 1억대의 금액으로도 많은 월세를 받을 수 있어요. 제가 아는 한 지인은 1.3억짜리 상가를 2천만원으로 매입해 매달 120만원의 월세를 받고 있어요. 각종 비용을 빼고도 80만원 정도가 순수익으로 남더라구요.
• 상가는 상업용 부동산에 속하기 때문에 주택과는 달리 대출이 잘 나오는 편이에요. 지렛대의 원리만 잘 활용하면 2~3천만원의 자본으로 100만원 이상의 월세가 들어오는 상가를 소유할 수 있어요.

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반드시 체크해야 할 주의사항 3가지

소액투자라고 해서 '쉬울 것'이라 생각한다거나 '없는 돈'으로 생각하고 투자처를 대충 선택하면 절! 대! 안 돼요. 부동산은 수억의 돈이 오가는 곳이기 때문에 아래의 3가지를 꼭 체크 후 결정하는 것이 좋아요.

1. 입지확인 - 역세권, 병원, 산업단지 등 직장이 있는 곳이 안정적이에요.
2. 대출 이자 계산 - 금리가 높아지면 현금흐름이 위태로워질 수 있으니 항상 보수적으로 계산하세요.
3. 세금 체크 - 취득세, 임대사업자 등록 여부, 종소세 기준 등 세금을 반드시 확인한 후 매입해야 해요.

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소액으로 부동산을 처음 시작했을 때, 저도 반신반의했어요. '정말 이게 될까?'라는 의심을 품었지만 한 발씩 내디뎌보니 매달 들어오는 월세는 허황된 꿈이 아니더라구요. 단, 준비없는 투자는 굉장히 위험해요. 철저히 조사하고 세금도 확인하고 무엇보다 가장 중요한 점은 내가 감당할 수 있는 규모 안에서 시작해야 실수없이 앞으로 나아갈 수 있다는 점을 꼭 기억하시길 바래요.

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