부동산 직거래 사기 당하지 않는 방법 5가지

부동산 시장이 활발해지며 수백만원의 중개비를 아끼기 위해 많은 분들이 직거래를 선택하고 있어요. 중개소를 통하지 않고 직접 거래를 진행하면 비용 절감이라는 큰 장점이 있지만 동시에 사기의 위험도 그만큼 커지게 되죠. 특히, 요즘은 등기부를 조작하거나 신분을 위장하는 등 여러가지 유형의 사기가 빈번하게 발생하고 있어 직거래를 원한다면 '제대로 알고' 거래를 해야 해요. 오늘은 부동산 투자자들이 현장에서 사용하는 부동산 직거래 방법을 알려드릴게요. 이 글을 끝까지 읽으시면 직거래로 사기를 당하는 일은 없을 거예요.

---

1. 등기부등본은 '내가 직접'

부동산 거래의 시작은 '등기부등본을 확인하는 것'이며 등기부는 '내 손으로 직접' 발급해 확인해야 해요.

1. 표제부 : 표제부는 건물의 면적과 용도, 대지권 지분 등의 기본정보가 기록되어 있어요. 매도자가 말하는 정보와 동일한지를 확인하고 하나라도 다른 점이 있다면 위험할 수 있으니 꼼꼼히 체크해봐야 해요.
2. 갑구 : 갑구는 소유권에 관한 사항으로 가압류, 가처분 등의 권리 문제가 없는지를 체크하면 돼요. 만약 '가압류가 있는데 곧 풀려요.'라고 말하는 매도자라면 그 거래는 피하는 게 좋아요.
3. 을구 : 을구는 채무에 관한 사항으로 현재 매도자의 채무가 얼마인지를 체크, 전세권, 임차권이 없는지 확인하면 돼요. 등기부는 얼마든지 조작이 가능하니 매도자가 보내준 사진을 믿지 말고 내가 직접 발급해 확인해야 한다는 점을 꼭 기억하세요.

---

2. 진짜 소유자 '신분 확인'

부동산 직거래 사기 중 가장 많은 유형은 '소유자인 척 행세를 하는 사람'과 거래하는 경우예요.

• 상대가 진짜 소유자인지 확인하기 위해서는 신분증의 이름과 등기부등본에 표기된 이름이 동일한지 확인하면 돼요.
• 대리인이 거래를 진행해야 한다면 위임장 + 소유자 인감증명서(3개월 이내)를 통해 진짜 소유자를 확인할 수 있어요. 대리인 거래는 등기부상의 주소지와 인감증명서 상의 주소지가 동일한지도 확인하세요.
• 상대가 아무리 인상이 좋아 보여도, '형이다.', '가족이다.' 주장하더라도, 부동산 거래는 정확한 서류로 진행되어야 사기를 피할 수 있어요.

---

3. 계약금은 반드시 '소유자에게'

사기꾼이 가장 많이 노리는 지점이 바로, '계약금 송금'이에요.

• 계약금은 반. 드. 시 등기부등본에 기재된 소유자 명의의 계좌로만 송금하는 것이 원칙이며 명의가 다르면 절대 입금하시면 안 돼요.
• 입금을 부탁한다며 보내준 계좌가 타인의 명의라면 이는 99% 위험신호예요. '법인 계좌예요.', '남편 계좌예요.'라는 말도 믿어서는 안 돼요.
• 부동산 직거래 사기는 절차를 지키지 않아서 발생하는 경우가 대부분이에요. 직거래 자체가 위험한 게 아니라 절차를 모른 채 진행하는 직거래가 위험한 것이기에 기본적인 절차는 꼭 지키며 거래를 해야 해요.

---

4. 가장 안전한 '표준 계약서'

대한민국 법무부에서는 국민들을 위해 '표준계약서 양식'을 무료로 제공하고 있어요.

부동산-매매계약서-양식.pdf

0.13MB

• 표준계약서는 일반 중개사무소에서도 흔히 사용하는 양식으로 매수인, 매도인 양쪽에게 가장 합리적인 계약서라 할 수 있어요.
• 필수 특약 예시로는 잔금일까지 추가 근저당 설정 금지, 위반 시 계약해지, 배상 의무 기재 등의 내용이 있어요.
• 직거래일수록 특약은 최대한 구체적으로 자세히 적어두는 것이 안전해요.

---

5. 잔금일에는 '법무사와 함께'

부동산 거래의 마지막은 '등기 이전'이에요.

• 셀프 등기가 아니라면 잔금일에는 법무사를 통해 등기 이전을 하는 것이 가장 안전한 방법이에요.
• 법무사가 확인해 주는 사항은 근저당 말소 여부, 등기 이전 여부, 매도인, 매수인 신분 확인 등이 있어요.
• 법무사를 동행할 경우 30~40만원 정도의 비용이 들긴 하지만 사기를 막는 가장 확실한 방법이에요.

---

부동산 직거래는 절차를 지키면 안전하게 거래할 수 있어요. 등기부등본은 내손으로 발급받아 확인하고 매도인의 신분확인, 계좌확인, 표준계약서 사용, 잔금 시 법무사 동행 이 5가지만 지키면 직거래는 안전하면서도 중개수수료를 아낄 수 있는 좋은 거래가 될 수 있을 거예요.

---

부동산 투자로 '건물주 되는 법'

부동산 투자 공부법 '핵심 포인트 5단계'

건물주 되는 법, 얼마면 될까?