토지 실거래가 조회 '땅 싸게 사는 방법'

땅을 싸게 사는 것도 방법이 있다는 사실 알고 계시나요? 흔히 땅은 돈이 많아야 살 수 있다고 생각하지만 땅을 싸게 살 줄 아는 사람이 결국 부자가 되는 거예요. 오늘은 부동산 투자자들이 절대 공개하지 않는 땅 싸게 사는 법 5가지를 아주 쉽게 정리해서 알려드릴게요.

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1. 모두가 외면할 때

부동산 시장의 법칙 중 하나, '모두가 외면할 때가 가장 싸다.'

• 땅은 좋은 물건을 저렴하게 사서 기다리면 수익이 나는 게임이에요.
• 좋은 땅은 누가 봐도 좋기 때문에 언제나 높은 가치를 인정받지만 모두가 외면하는 시기 즉, 하락기가 되면 기회가 찾아와요.
• 모두가 외면할 때, 부동산을 매입한다는 것이 결코 쉬운 일은 아니지만 기회는 준비된 자에게 찾아온다는 것을 꼭 기억하셨으면 좋겠어요.

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2. 정보의 비대칭 활용

땅을 싸게 파는 사람은 미래에 대한 정보를 모르는 경우가 많기 때문에 정보를 빨리 알면 가치 있는 땅을 싸게 살 수 있어요.

• 땅에 대한 정보는 도시계획, 지구단위계획, 도로계획, 산업단지 조성, 관광지 개발 계획 등이 있으며 이러한 계획들은 국토부 또는 각 지자체 홈페이지에 공개되어 있어요.
• 투자는 감정이 아닌 데이터로 선택해야 해요. 정보는 모두에게 오픈되어 있지만 그것을 찾고 활용하는 사람은 극소수이기에 이를 적극적으로 활용하는 것이 좋아요.
• 토지의 실거래가는 밸류맵, 디스코 등의 앱을 통해 쉽고 빠르게 확인할 수 있어요.

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3. 발품 또 발품

인간은 경험 데이터가 쌓이면 자동적으로 감각이 생기는 동물이라고 해요.

• 관심 있는 지역이 있다면 꾸준한 발품을 통해 3군데 이상의 중개사와 친해진 후 급매가 있을 때 연락을 달라고 요청해 보세요.
• 이때 가장 중요한 것은 서로 간의 신뢰이며 급매가 있을 경우 꼭 계약을 하고 싶다는 의사를 정확히 전달하는 것이 좋아요.
• 여러 중개사와 신뢰를 쌓다 보면 아직 인터넷에 올라가지 않은 급매물이나 중개인끼리만 공유하고 있는 좋은 땅을 싸게 살 수 있어요.

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4. 급한 매도자

사정이 급해 땅을 바로 처분해야 하는 사람은 언제나, 늘 있어요.

• 상속, 자녀 결혼, 사업 실패, 이사, 각종 분쟁 등 사정이 급한 매도자는 어느 지역에나 있으며 이 경우 중개사는 빠른 결정을 해주는 사람에게 급매를 소개하게 돼요.
• 매도자는 최대한 빨리 땅을 팔고 싶기에 시세보다 20~30% 낮은 가격으로 내놓게 되며 이러한 물건은 흥정도 얼마든지 가능해요.
• 토지에 대해 꾸준히 공부하고 있는 사람이라면 경매로 넘어가기 직전의 땅을 매입하는 것도 좋은 기회가 될 수 있어요.

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5. 나만의 기준

땅을 싸게 사는 사람들의 공통점은 나만의 기준이 정확하다는 점이에요.

• 땅을 볼 때 가장 위험한 행동은 '뭐.. 괜찮은 것 같은데?' 이런 모호한 기준이에요.
• 부동산 투자를 성공적인 결과로 만들기 위해서는 예산을 정확히 해야 해요.
• 땅을 사서 건축을 할 예정이라면 전체예산, 토지예산, 건축 예산 등 나의 상황에 맞게 계획을 세우고 접근하면 기회가 더 많이 보일 거예요.

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땅 투자에서 완벽한 물건이란 없으며 입지, 용도, 가격 중 2가지가 만족스럽다면 괜찮은 물건이에요. 초보 투자자는 완벽한 땅만 찾다가 기회를 날려버리는 경우가 많아요. 좋은 땅을 싸게 사기 위해서는 정보 + 실력 + 속도 이 3가지가 필요하며 결국 땅을 싸게 사는 사람은 준비된 사람이라는 것을 꼭 기억하시길 바래요.

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