월세 임대차 계약서 작성 방법, 실제 경험담

저는 몇 년 전, 처음으로 세입자에게 임대를 주며 계약서를 작성했고 현재도 필요할 때 직접 계약서를 작성하고 있어요. 부동산을 가지고 있다고 해서 모두가 계약을 능숙하게 할 수 있는 것은 아니니 '집주인'이라면 계약에 대해 알고 있어야 손해를 피할 수 있어요. 그래서 오늘은 저의 실제 경험담을 바탕으로 월세 임대차 계약서 작성 방법과 주의점들을 알려드릴게요.

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계약 전, '이 것' 준비하세요

임대차 계약서를 작성하기 전, 계약기간, 월세납입일, 관리비 등과 같은 부분은 집주인이 대략적인 기준을 정해줘야 추후 분쟁을 막을 수 있어요.

1. 계약기간 : 보통의 계약기간은 1년이며 단기로 계약할 경우 정확한 계약기간을 기재해야 해요. 만약 퇴실일이 정확하지 않다면 서로의 동의하에 입실일만 작성해도 괜찮아요.
2. 월세납입일 : 월세를 입금해야 하는 날짜는 정확하게 기재 후 세입자에게도 반드시 알려줘야 해요. 여러곳에서 월세를 받고 있다면 헷갈리지 않도록 날짜를 통일하는 것도 하나의 방법이 될 수 있어요.
3. 관리비 : 관리비는 정확한 기준이 없을경우 감정적 분쟁이 가장 많이 발생하는 항목 중 하나예요. 수도, 전기, 가스, 인터넷 등 세입자가 부담해야 하는 비용과 집주인이 부담해야 하는 부분을 정확히 계약서에 기록해 두세요.

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특약은 최대한 '구체적으로'

임대차 계약서를 작성할 때 가장 중요한 부분은 '특약'이에요.

• 중개사무소를 통해 계약서를 작성하든, 세입자와 1:1로 계약서를 작성하든, 특약은 서로 간의 약속을 의미하는 중요한 부분이에요.
• 저도 최근 계약서를 작성하는데 세입자분이 '에어컨이 고장 날 경우 수리비는 어떻게 해야 하는지?' 물어보셨어요. 그래서 저는 특약사항에 '에어컨은 현재 상태 그대로 사용하며, 고장 시 a/s 비용은 세입자가 부담한다.'라는 특약을 한 줄 넣어 계약서를 작성했어요.
• 특약은 구체적으로 기록할수록 추후 분쟁을 막아주는 좋은 수단이 될 수 있기에 중요한 부분이라면 '말'보다는 '글'로 꼭 남겨두시길 추천드려요.

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알아두면 쓸모있는 특약 '3가지'

월세 임대차 계약서를 작성할 때, 제가 항상 사용하는 특약 3가지를 알려드릴게요.

1. '음식물, 물티슈 등의 오물 투척으로 변기가 막힐경우 세입자는 임대임에게 수리비 30만원을 지불한다.'
2. '실내 흡연으로 벽지가 오염될 경우 세입자는 클리닝 비용 20만원을 임대인에게 지불한다.'
3. '월세가 2개월 이상 밀릴경우, 임대인은 세입자의 허락없이 방을 열 수 있고, 세입자는 이에 대해 민사소송 등의 문제를 제기하지 않는다.'

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많은 세입자를 만나며 느낀 점

임대차 계약서는 단순히 돈을 주고받는 종이 한 장이 아닌 집주인과 세입자의 약속이에요.

• 저의 경험을 돌이켜보면, 작은 문구 하나가 없어 서로간의 오해가 생길 수 있고, 반대로 한 줄의 문구 덕분에 서로가 웃으며 기분좋게 지낼수도 있었어요.
• 집주인의 권리는 내가 챙기지 않으면 아무도 대신 챙겨주지 않아요. 때로는 공인중개사가 도와주긴 하지만, 집주인의 권리와 책임은 내가 직접 확인하는 것이 가장 안전해요.
• 저는 '집주인도 공부해야 한다.'고 생각해요. 주변을 둘러보면 건물주라고 해서 꼭 이익만 나는 것은 아니더라구요. 법이나 제도, 세법을 잘 몰라서 손해를 보는 경우도 많고 심지어 손해를 보고 있다는 사실조차 모르는 집주인들도 많았어요.

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월세 임대차 계약서 작성 총정리!

1. 특약사항은 서로의 동의하에 최대한 구체적으로 기록해요.
2. 세입자가 입실하기 전, 집의 상태(옵션, 벽지상태, 바닥 등)를 사진으로 촬영해요.
3. 월세는 항상 선불로 받고 입금 내역이 확인된 후 계약을 완료해요.
4. 법과 세금을 공부해요.(전월세 신고제, 종합소득세 등의 기본지식 필수)

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임대차 계약은 새로운 사람을 만나는 과정이며 새로운 세입자와 계약을 할 때마다 저에게는 매번 다른 배움이 있었어요. 집주인은 수많은 세입자의 대표로서 준비가 철저할수록 서로간의 분쟁을 예방할 수 있고 모두와 좋은 관계를 이어갈 수 있어요. 이 글이 임대차 계약서를 작성해야 하는 집주인분들에게 작은 도움이 되었으면 좋겠어요.

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