부동산 임대업을 하며 가장 힘들었던 순간,,

처음 부동산 임대업을 시작할 때, 저는 방을 깨끗이 청소하고, 사진 잘 찍고, 방이 잘 나가기만 하면 되는 줄 알았어요. 물론 이것도 맞는 말이지만 이토록 많은 변수가 있는 줄 몰랐고 이로인해 처음에는 마음고생을 많이 했어요. 무슨일을 하든 어떤점이 힘든지를 알고 시작하면 그 자체로도 많은 위로가 된다고 생각해요. 그래서 오늘은 부동산 임대업을 하며 가장 힘들었던 순간들과 이에 대한 해결방법을 알려드리려고 해요. 이 글을 끝까지 읽으시면 부동산 임대업을 조금 쉽게 운영하실 수 있을거예요.

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1. 끝없이 번지는 곰팡이

곰팡이는 습한 환경을 좋아하는데 이 곰팡이가 자주 보이는 이유는 환기를 중요하게 생각하는 세입자들이 많이 없기 때문이에요.

• 환기를 하지않고 생활할경우 곰팡이는 어느 공간이든 무조건 발생해요. 곰팡이는 세입자의 건강에도 좋지않아 계약을 할 때도 얘기해주고 안내사항으로 프린트+코팅을 해 문에 걸어두어도 잘 안되더라구요.
• 곰팡이가 생겼을 때는 벽지에 묻은 곰팡이를 물티슈로 조심히 닦아내고 붓을 이용해 락스를 묻혀주면 곰팡이가 번지는 것을 막을 수 있어요. 벽지에 이미 곰팡이가 스며들었더라도 락스를 바르면 까만 흔적이 사라지고 벽지가 다시 하얗게 변해요.
• 저는 흰색 벽지를 사용하고 있는데 보통은 그레이톤의 벽지를 많이 사용해요. 이럴때는 곰팡이가 핀 벽지를 조금 잘라낸 후 콘크리트에 락스를 발라 바짝 말리고 벽지를 보수하면 돼요. 이렇게 해야 더 이상 곰팡이가 다른 곳으로 번지지 않아요.

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2. 물과의 전쟁

건물은 '물과의 전쟁'이에요. 건물에서 누수현상은 자주 일어나는 일은 아니지만 비가 오면 긴장이 되긴해요.

• 상가든, 건물이든, 오피스텔이든 건물의 종류와는 상관없이 콘크리트로 지어진 건축물은 어디에서, 어떻게, 누수가 생길지 아무도 예상할 수가 없어요. 누수가 생겨봐야 물길을 겨우 예측할 수 있죠.
• 주택의 경우 누수를 예방할 수 있는 방법은 '옥상방수'를 해주는 것이에요. 그 외에 화장실 천장에서 물이 샌다면 윗집 화장실 바닥의 방수가 필요하고 베란다 쪽에서 물이 샌다면 빗물이 새어 들어오는 곳을 확인하고 실리콘 또는 코킹작업을 다시 해주면 돼요.
• 부동산 임대업을 하는 사람은 항상 '예비비'를 준비해둬야 해요. 누수와 같은 일은 언제나 예고없이 불쑥 연락이 오는편이고 임대업 자체가 변수가 많은 사업이기 때문이에요.

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3. 월세, 관리비 안내는 세입자

임대업을 하며 가장 큰 스트레스는 곰팡이도 누수도 아닌 '사람'이에요.

• 부동산 임대업을 한다면 누구나 경험하는 월세, 관리비 안내는 세입자, 이것도 단계별 방법이 있어요. 먼저 문자로 통보하고, 문자로 경고하고 그래도 안되면 내용증명을 한 장 보내면 쉽게 해결할 수 있어요.

• 월세, 관리비 안내는 세입자는 그 사람 자체가 나쁘다기보다 본인의 행동이 얼마나 잘못된 것인지 인지하지 못하는 사람이 대부분이에요. 이 부분에 대해 '정확히' 전달해 주면 상황이 금방 해결될 수 있어요.
• 이때 가장 중요한 것은 임대인의 '단호한 태도'예요. 문자를 보낼때는 '~다.'와 같이 다소 딱딱한 말투를 선택하는 것이 좋으며 상황이 해결될 때까지는 단호한 태도와 말투를 유지하는 것이 좋아요.

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좋은 임대인이란?

저는 세입자들에게 좋은 임대인이 되기 위해 노력하고 있어요. 그렇다면 '좋은 임대인'이란 어떤 사람일까요?

• 제가 생각하기에 좋은 임대인은 '정도를 아는 사람'이라고 생각해요. 평소 한없이 따뜻하며 세입자를 배려하지만 정도를 지키지 않는 세입자에게는 단호한 태도를 유지할 수 있는 그런 사람이 좋은 임대인이라고 생각해요.
• 저도 한때, 좋은 임대인은 조금 손해를 보더라도 웃으며 넘어갈 수 있는 사람이라 생각했어요. 이것도 맞는 말이지만, 저의 이러한 태도를 악용하는 사람이 하나, 둘, 늘어나며 이게 정말 좋은 임대인일까? 고민하던 시간들이 있었어요.
• 긴 고민끝에 제가 내린 결론은 '정도를 아는 사람'이 좋은 임대인이라는 것, 베풀고 또 베풀며 때로는 손해를 감당할 수도 있죠. 하지만 정도를 넘어섰다는 판단이 들 때는 임대인으로서의 권리도 찾아올 수 있어야 한다고 생각해요.

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부동산 임대업은 정말 매력적인 사업이지만 모두가 임대업으로 성공하는 건 아니에요. 임대업으로 성공하기 위해서는 첫째, 좋은 마인드를 가지고 둘째, 안전한 부동산을 소유해야 해요. 이 두 가지의 기본원칙을 지킬 수 있다면 누구든 임대업으로 안정적인 삶을 누릴 수 있을거라 확신해요.

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