전세 vs 월세 더 유리한 선택지는?

집을 구할 때, 가장 큰 고민은 전세와 월세, 두 가지 중 하나를 선택하는 일이에요. 각자의 상황과 목표에 따라 방향이 달라져야 하는데 이 말도 맞는 것 같고, 저 말도 맞는 것 같고, 쉽게 결정하지 못하는 분들이 많더라구요. 그래서 오늘은 전세와 월세의 장단점에 대해 자세히 설명드리려고 해요. 나의 상황에서 어떠한 선택지가 유리할지 생각해 보면서 글을 읽으시면 많은 도움이 될거예요.

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전세의 장점은?

전세의 가장 큰 장점은 매달 고정적으로 나가는 비용이 없어 마음이 편하다는 점이에요.

• 집주인에게 전세금을 주고나면 그 이후로는 고정지출이 없으니 조금 더 유연하게 생활비와 지출을 관리할 수 있어요.
• 집의 고정비용이 없다는 건 꽤 큰 장점이에요. 매달 정해진 금액을 저축할 수 있고, 투자를 할 수도 있어 종잣돈을 만들기에 아주 좋은 구조예요.
• 전세는 2년 이상의 계약이 보장되기에 이사 걱정을 하지 않아도 되고, 임대료를 올려달라 요구할 일도 없으니 주거의 안정감이 큰 편이에요.

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전세의 단점은?

전세의 가장 큰 단점은 목돈이 필요하다는 점이에요.

• 아파트 전세보증금의 경우 억 단위 이상이 필요하기에 자본이 부족한 사람에게는 쉽지 않은 선택일 수 있고 대출을 받아야 할 수도 있어요.
• 전세금은 내가 사는 동안 집주인에게 돈을 맡겨놓는 구조이기 때문에 자산을 효율적으로 굴리고 싶은 분들이라면 이 제도 자체가 비효율적이라 느껴질 수 있어요.
• 최근 깡통전세가 사회적인 문제로 번지며 억대의 보증금을 돌려받지 못하는 사례가 늘고 있어요. 보증금 리스크를 줄이기 위해서는 집을 계약하기 전 등기부등본을 꼭 체크해야 해요.

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월세의 장점은?

월세의 가장 큰 장점은 초기에 부담해야 하는 비용이 적다는 점이에요.

• 월세 보증금은 전세 보증금의 10분의 1만 있어도 되니 나의 자본이 조금 적어도 충분히 집을 구할 수 있어요.
• 월세를 살며 목돈이 생겼을때는 주식, ETF, 부동산 소액투자 등을 활용해 투자를 할 수 있어 자산 증식면에서 훨씬 유리해요.
• 특정 지역에서 오래 살지 않을 계획이거나 직장을 자주 옮겨야 하는 상황이라면 월세가 유리해요. 특히, 지방 발령이 잦은 분이라면 부담없이 이사를 다닐 수 있기 때문에 월세를 선택하는 것이 좋아요.

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월세의 단점은?

월세의 가장 큰 단점은 매달 지출되는 비용이 있다는 점이에요.

• 월세는 매달 고정적으로 지출되는 비용이기에 '밑 빠진 독에 물 붓기'라고 생각하는 분들도 많아요.
• 장기적으로 거주해야 하는 상황이라면 전세에 비해 훨씬 많은 돈을 지출해야 해요. 예를들어 매달 100만원을 5년동안 내면 6,000만원이 나가게 되는데 이 돈은 전세금처럼 돌려받을 수 없어 허무할 수 있어요. 
• 매달 나가는 월세는 심리적으로 압박이 될 수 있고 스트레스가 될 수도 있어요. 이를 줄이기 위해서는 물가상승률만큼 내 돈이 함께 성장할 수 있는 방법을 찾으면 돼요.

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전세 vs 월세 어떤 선택이 더 유리할까?

전세와 월세, 둘 중 하나를 선택해야 하는 상황이라면 저는 월세를 선택할 거예요.

• 저라면 월세로 거주하며 악착같이 목돈을 만들고 '내집마련'을 위해 한 걸음씩 나아갈 거예요. 우리가 사는 곳은 자본주의 세상이기에 저는 이것이 올바른 방향이라고 생각해요.
• 꼭 부동산을 소유해야 하는 건 아니지만 '내 집'은 있어야 한다고 생각하며 목적은 '자산을 소유하는 것'이에요. 자산은 주식이 될 수도 있고, ETF, 금, 비트코인이 될 수도 있어요.
• 10년 후, 20년 후, 자산이 있는 사람과 없는 사람의 미래는 하늘과 땅처럼 많은 격차가 생길 수 있어요. 나의 소중한 가족을 지키기 위해서라도 자산은 반드시 소유하시기를 추천드려요.

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전세와 월세의 비교, 장단점이 도움이 좀 되셨나요? 정리를 하자면 보증금을 다른 투자에 적극적으로 이용할 계획이라면 월세를, 반대로 안정성이 중요하며 매달 빠져나가는 돈이 아깝다고 느껴진다면 전세를 선택하시면 돼요. 단, 계약 시에는 등기부등본을 통해 현재 집주인의 채무상황을 파악 후 계약서를 작성해야 해요. 등기부등본은 중개사가 발급받아 확인시켜 주지만, 내 손으로 직접 발급받아 확인하는 것이 가장 안전한 방법이에요.

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등기부등본 보는 법, 꼭 익혀두세요!

등기부등본 보는 법! 모르면 사기 당해요 (=등기사항전부증명서)