오피스텔 투자 후기, 매달 월세 받는 행복한 삶

월세 받는 삶이 너무 부러웠지만 돈이 없었던 저는, 투자금이 가장 적게드는 오피스텔을 매입해 드디어 꿈을 이뤘어요. 지금은 매달 따박따박 들어오는 월세 덕분에 마음이 한결 여유로워졌고 제 생활에도 많은 여유가 생겼어요. 오늘은 저의 경험담인 오피스텔 투자 후기와 월세받는 삶의 장점, 그 이면의 고민들을 솔직하게 이야기해 볼게요. 월세 받는 삶을 꿈꾼다면 저의 경험담이 많은 도움이 될거예요.

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첫 오피스텔 '매입 과정'

오피스텔은 월세를 받을 수 있는 부동산 중 가장 소액으로 시작할 수 있어요. 소액의 기준은 각자 다르겠지만 저는 1,000만원 이하로 매입한 오피스텔도 있어요.

• 태어나서 한 번도 부동산에 가본적이 없던 저는 부동산 문을 두드리는 것부터 시작해야 했어요. 어떤날은 부동산 앞에서 서성이기만 하다 돌아오기도 했죠.
• 독학으로 부동산 공부를 시작한 후, 인터넷 강의와 책을 통해 입지가 좋은곳의 부동산을 매입해야 한다는 사실을 알게 되었고 더 나아가 수익률이 중요하다는 사실까지 깨닫게 되었어요.

• 주말마다 발품을 팔며 매물을 보러다닌 끝에 드디어 국가산단이 있는 지역의 신축 오피스텔을 매입하게 됐어요. 가격도 적당했고 대기 수요자가 있을만큼 인기가 있는 오피스텔이라 설레는 마음으로 계약을 진행했어요.

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첫 월세의 '짜릿함'

처음으로 세입자를 구하고 계약금을 받던 날, '내가 정말 집주인이 되었네.'라는 벅찬 감정이 올라왔어요.

• 매달 15일, '띵똥' 하는 소리와 함께 계좌에 월세가 들어올 때의 그 기분은 여전히 저를 설레게 해요.
• 제가 처음 받은 월세는 누군가에게 별것 아닌, 얼마 안 되는 돈일 수 있어요. 하지만 아무것도 하지 않아도 나의 통장에 돈이 들어오는 이 경험은 저에게는 새로운 세상에 눈을 뜨게 해 준 계기가 되었어요.
• 저는 오피스텔 매입을 시작으로 월세를 받을 수 있는 부동산을 계속해서 모아갔고 현재는 대기업 월급 정도의 월세가 매달 들어오고 있어요.

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오피스텔 투자의 '장점'

월세 받는 부동산을 원하고 현재 자금이 충분하지 않다면 오피스텔 투자를 통해 자산을 키울 수 있어요.

1. 안정정인 현금흐름 - 오피스텔 투자는 또 다른 하나의 월급처럼 매달 정해진 날짜에 월세가 들어와요. 이 월세를 차곡차곡 모아 종잣돈이 되면 다른 부동산을 매입해 월급통장을 하나씩 늘려가면 돼요.
2. 관리가 필요 없어요 - 오피스텔은 계약서를 작성하는 순간 관리비는 세입자가 직접 내고 건물에 문제가 있을경우 관리소에서 모든일을 처리해주기 때문에 집주인이 신경써야 할 부분이 거의 없어요.
3. 소액으로 가능한 투자 - 부동산에서 소액이라고 하면 보통 1억을 의미해요. 하지만 오피스텔 투자는 2~3천 정도의 현금으로 시작할 수 있고 저는 800만원으로 오피스텔을 매입한적도 있어요.

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오피스텔 투자 '현실적인 고민'

오피스텔 투자에 장점만 있는 건 아니에요. 투자를 하기 전, 반드시 고민해봐야 할 3가지에 대해 알려드릴게요.

1. 얼마의 세금을 부담해야 할까? - 부동산은 매입하는 순간, 세금을 내야하고 보유하는 기간에도 세금을 내야해요. 오피스텔은 4.6%의 취득세가 적용되기 때문에 이를 꼭 알고 매입하셔야 해요. 
2. 공실을 어떻게 채워야 할까? - 공실의 기간은 누구나 겪어야 하는 과정이에요. 처음 매입할 때부터 수요가 탄탄한 오피스텔을 매입하는 것이 가장 좋은 방법이며 공실이 너무 길어질경우, 단기임대를 통해 수익을 높이는 것도 방법이 될 수 있어요.
3. 어느 정도의 대출을 감당할 수 있을까? - 부동산 투자에서 레버리지는 필수이지만 내가 감당할 수 있는 선을 알고 시작하지 않으면 오히려 레버리지의 덫에 걸릴 수 있어요. 투자를 하기 전에는 매달 감당할 수 있는 정확한 금액을 정해두고 투자를 해야 실수를 줄일 수 있어요.

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오피스텔 투자를 통해 제가 얻은 가장 큰 수확은 '심리적 안정감'이에요. 매달 들어오는 돈은 나를 보호해주는 방패가 되어주고 있고 월세수익을 모아 다른 투자로 연결할 수 있는 선순환은 삶을 안정적이게 해주더라구요. 단, 아무런 계획없이 무턱대고 투자를 시작할 경우 오히려 돈을 잃을 수 있으니 주의하셔야 해요. 입지와 세금, 레버리지까지 꼼꼼히 따져보고 하나씩 준비한다면 누구나 월세 받는 삶을 경험할 수 있을거라 확신해요.

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