'모듈러 주택, 그거 별로야.'라고 말하는 사람들 대부분이 가짜 모듈러 주택을 선택했다는 사실 알고 계시나요? 모듈러에서 실패하는 이유는 안타깝게도 방식이 아닌 업체를 잘못 고른 거예요. 오늘은 진짜 모듈러 업체를 고르는 체크리스트 7가지를 알려드릴게요. 아래 체크리스트에서 YES가 5개 이상이면 '진짜 모듈러 주택'이에요.
1. 실제로 존재하는 '공장'
모듈러 업체를 정할 때, 가장 기본이지만 또 가장 많이 속는 부분이기도 해요.
- 모듈러 업체는 기본적으로 자체 공장을 보유하고 있거나 장기 계약 공장이 있어요. 이 경우 공장 주소를 알려주며 방문을 유도하거나 공장 제작 영상을 제공하며 고객과 신뢰를 쌓죠.
- '외주 공장에서 합니다.', '보안 때문에 보여드리긴 어렵습니다.' 등 말을 빙빙 돌리는 업체는 모두 다 가짜 업체라고 생각하시면 돼요.
- 모듈러 사업에서 공장 설비는 비용이 많이 들어가는 부분이라 그냥저냥 흉내를 내기가 어려워요. 이 부분만 잘 체크해도 해당 업체가 진짜인지 가짜인지 파악할 수 있어요.
2. 내부 마감까지 '공장에서'
진짜 모듈러 주택은 내부 마감까지 공장에서 끝내야 해요.
- '욕실, 전기, 단열, 창호까지 공장에서 작업하나요?' 이 질문 하나면 모든 것을 판단할 수 있어요.
- 만약 골조만 공장제작을 하고 현장에서 마감이 들어간다면 그 업체는 진짜 모듈러 업체가 아니에요.
- 진짜 모듈업체는 모든 공정을 공장에서 해결할 수 있으며 3m x 6m 등의 적층 가능한 정확한 모듈 규격이 있어요.
3. 현장 확인이 가능한 '시공 사례'
업체와 미팅을 할 때 현장 확인이 가능한 시공사례가 있는지 물어보세요. 가짜 모듈업체라면 여기서 절반은 탈락해요.
- 진짜 모듈업체는 공장 제작사진, 운송사진, 크레인 설치사진, 내부 마감사진 등 모든 공정을 한눈에 볼 수 있을 만큼 사진으로 설명이 가능해요.
- 가짜 모듈업체는 제작 공정 없이 완공사진만 있거나, 내부 인테리어 컷 위주의 사진만 있겠죠. 즉, 과정 사진이 없는 업체는 믿으시면 안 돼요.
4. 단순한 '견적서'
모듈러 주택의 견적서는 의외로 단순하고 명확해요.
- 모듈제작비 - 원자재 + 업체의 이익을 의미해요.
- 운송비 - 원하는 곳까지의 이동비이며 크레인 비용이 별도인 업체도 있어요.
- 설치비 - 모듈 현장 설치, 수평, 평탄화, 상, 하수도 연결 등이 설치비에 포함돼요.
- 기초공사 - 빈 땅에 상수도, 하수도, 전기 인입 등의 기초공사는 개인 부담이에요.
- 옵션 - 냉장고, 세탁기, 인덕션 등 개인이 원하는 옵션을 선택할 수 있어요.
5. 구체적인 '허가 경험'
허가 경험이 많은 업체는 '결과'가 아닌 '과정'을 설명할 수 있어요.
- 허가 경험이 없는 업체는 '지금까지 문제없었어요.', '일반 주택이랑 같아요.', '다 됩니다.'등의 결과를 이야기해요. 이건 경험이 아닌 회피일 수 있어요.
- 허가 경험이 있는 업체는 '건축법상 일반 목구조, 철골조로 들어갑니다.', '가설건축물로는 허가 안 냈고 일반 건축물로 갔습니다.', 'OO시는 구조도에서 접합부 상세도를 많이 봅니다.' 등의 과정을 설명할 수 있어요.
- 또 경험이 있는 업체는 '제주 OO읍에서 단독주택 허가가 났고 경북 OO군은 농촌주택으로 처리했습니다.' 등의 지역+용도+조건이 자연스레 대화에 묻어 나와요.
6. 계약서에 기록된 'AS 기준'
AS는 구조, 마감, 설비 3가지로 나눌 수 있으며 각각의 보증 기간이 달라요.
- 구조체 - 철골, 접합부, 기초 연결부 (5~10년)
- 마감재 - 외벽, 내벽, 바닥, 도장 (균열, 들뜸, 누수 등 범위 명시)
- 설비 - 전기, 급수, 배수, 난방 (설비 제조사 1~2년)
7. 재촉이 필요 없는 '계약'
경험이 있고 자신 있는 업체일수록 소비자의 결정을 재촉하지 않아요.
- 소비자를 재촉하지 않을 수 있는 이유는 고객이 충분히 이해해야 분쟁이 줄어든다는 사실을 알기 때문이에요.
- 재촉이 있는 계약은 언제나 파는 사람이 갑, 사는 사람이 을이 될 수 있지만 재촉이 없는 계약은 서로 같은 위치에 있을 수 있어요.
- 이 구조에서 계약은 밀고 당기는 싸움이 아니라 확인 후 합의가 되기에 서로에게 가장 건강한 구조예요.
모듈러 주택 구매 시 실패하는 이유는 모듈러가 나빠서가 아니라 '모듈러인 척하는 업체를 골랐기 때문'이에요. 모듈러 주택에 관심이 있다면 위의 7가지 체크리스트를 통해 현명한 선택 하셨으면 좋겠어요.
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